선화(다)
경상북도 포항시 남구 해도동 · 1990년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 47㎡14평 | 4,200만원 | 295만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 295만원, 지역 중위 425만원 대비 31% 낮음
실거래가 대비 기대가격 18% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 대표 거래가 직거래로 확인되어, 4,200만원이라는 가격이 일반적인 시세보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 특수한 사정이 반영될 수 있어, 이 수치만으로 저평가를 판단하기는 어렵습니다. 다만 지역 중위 평단가(425만원)와 연식 보정 기대가격(5,146만원)을 기준으로 보면 현재 가격이 약 946만원 낮은 수준이며, 최근 3개월 시세가 보합세를 유지한 점도 참고할 만합니다. 다만 거래 건수가 1건에 불과하고 중개 거래가 없어 시장의 실제 수요를 확인하기엔 표본이 부족합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.25 | 47.09㎡14평직거래 | 1층 | 4,200만원 |
포항시 남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 78위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 선화 1990년 준공 | 4,200만원 | 297만원 | 86 |
| 인덕빌라 1990년 준공 | 7,000만원 | 290만원 | 90 |
| 영남비취타운2차(178-26) 1988년 준공 | 6,000만원 | 300만원 | 84 |
| 오천제일맨션103,105동 1990년 준공 | 6,000만원 | 278만원 | 96 |
자주 묻는 질문
선화(다) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선화(다)의 최근 매매 실거래가는 4,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선화(다)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 87점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5,146만원으로, 현재 실거래가가 약 946만원 낮습니다.
선화(다) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
47㎡(14평) 4,200만원 입니다. 평단가는 약 295만원입니다.
선화(다) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
선화(다)은 포항시 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 남구 167개 단지 중 78위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선화(다)은 몇 년에 준공됐나요?
선화(다)은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.