준양참마을
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 8,200만원 7,700만원 ~ 1억 1,700만원 | 453만원 | 8건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 4,300만원 1억 4,300만원 ~ 1억 5,450만원 | 558만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 453만원, 지역 중위 425만원 대비 7% 높음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 -10.5% 하락
최근 실거래 10건 (중개 7건 · 직거래 3건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
준양참마을은 평단가 453만원으로 지역 중위 평단가 425만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 6,925만원 대비 실제 실거래가가 8,200만원으로 약 1,275만원 비싸게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -10.5%로 하락 중이고 저평가 스코어도 13/100에 그쳐, 현재 가격이 하락 흐름 속에서도 기대가격보다 높은 수준임을 보여줍니다. 다만 최근 거래 10건 중 7건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래 기준이어서 직거래 왜곡 가능성은 상대적으로 낮지만, 단기 하락세가 이어질 경우 가격 조정 여지가 있다는 점은 감안하셔야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.10 | 59.848㎡18평 | 15층 | 8,200만원 |
| 26.09.23 | 59.596㎡18평 | 9층 | 1억 1,000만원 |
| 26.09.10 | 59.848㎡18평 | 10층 | 8,400만원 |
| 26.09.03 | 84.662㎡26평 | 8층 | 1억 4,300만원 |
| 26.09.02 | 59.596㎡18평직거래 | 14층 | 1억 1,700만원 |
| 26.09.01 | 59.848㎡18평 | 5층 | 7,700만원 |
| 26.07.31 | 59.596㎡18평직거래 | 6층 | 1억원 |
| 26.06.08 | 59.596㎡18평직거래 | 11층 | 1억 500만원 |
| 26.05.27 | 84.662㎡26평 | 5층 | 1억 5,450만원 |
| 26.05.18 | 59.596㎡18평 | 9층 | 1억 700만원 |
포항시 남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 140위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
준양참마을 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
준양참마을의 최근 매매 실거래가는 8,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
준양참마을은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 13점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,925만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
준양참마을 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 8,200만원, 85㎡(26평) 1억 4,300만원 입니다. 평단가는 약 453만원입니다.
준양참마을 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
준양참마을은 포항시 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 남구 167개 단지 중 140위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
준양참마을은 몇 년에 준공됐나요?
준양참마을은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.