해남군5 파크리오

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 짚어야 할 점은, 해당 단지가 '해남군5 파크리오'라는 이름과 지역으로 보아 토지임대부 단지일 가능성이 있습니다. 토지임대부 단지는 토지 소유권이 분리되어 일반 아파트보다 매매가가 낮게 형성되는 것이 정상이므로, 현재 10억 1,082만원의 거래가를 단순히 저평가로 해석하기는 어렵습니다. 다만 주어진 수치만 보면, 이 아파트의 평단가(2,931만원)는 지역 중위 평단가(3,484만원)보다 약 16% 낮고, 준공연도(2019년)를 감안한 연식 보정 기대가격(12억 7,354만원)과 비교해서도 약 2억 6,000만원가량 낮은 수준입니다. 최근 3개월 시세가 +1.3% 상승했고 거래도 10건으로 활발한 편이어서, 시장에서 가격이 오르는 흐름을 보이고 있습니다. 하지만 이는 토지임대료나 임대차 조건이 반영되지 않은 단순 수치 비교일 뿐이며, 실제 투자 가치는 해당 단지의 토지 임대 조건과 잔여 기간에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 현재 가격이 저평가라고 단정하기보다는, 일반 분양 아파트와 비교 기준이 다를 수 있다는 점을 유의하셔야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

해남군 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 27개 단지 중 3위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.