구례군2 아이파크
전라남도 구례군 구례군2동 · 2018년 준공 · 464세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 9억 4,750만원 8억 8,510만원 ~ 9억 4,750만원 | 4,350만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,350만원, 지역 중위 3,490만원 대비 25% 높음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.1% 상승
최근 실거래 10건
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가(9억 4,750만원)는 지역 중위 평단가(3,490만원)와 연식 보정 기대가격(8억 573만원)을 모두 크게 웃돌고 있습니다. 특히 연식 대비 기대가격보다 약 1억 4,177만원 높은 수준으로 거래되어, 수치상으로는 강한 고평가(저평가 스코어 15/100) 상태로 평가됩니다. 최근 3개월간 시세가 4.1% 상승했고 거래도 10건 이뤄졌지만, 이는 가격 상승세가 지속될 근거라기보다 이미 오른 가격에 대한 거래가 이뤄진 것으로 볼 수 있습니다. 다만 이 수치는 주어진 실거래가와 지역 평균만으로 계산한 참고용 추정치이며, 실제 매매는 개별 조건에 따라 달라질 수 있으므로 투자 판단의 근거로 삼기보다는 참고만 하시길 권합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.17 | 72㎡22평 | 11층 | 9억 4,750만원 |
| 26.06.23 | 72㎡22평 | 4층 | 9억 2,374만원 |
| 26.04.23 | 72㎡22평 | 13층 | 9억 384만원 |
| 26.03.20 | 72㎡22평 | 20층 | 9억 1,707만원 |
| 26.01.15 | 72㎡22평 | 19층 | 8억 9,834만원 |
| 25.12.17 | 72㎡22평 | 10층 | 8억 8,510만원 |
| 25.11.08 | 72㎡22평 | 7층 | 8억 9,004만원 |
| 25.10.08 | 72㎡22평 | 7층 | 8억 9,578만원 |
| 25.09.24 | 72㎡22평 | 21층 | 9억 1,257만원 |
| 25.08.06 | 72㎡22평 | 16층 | 8억 8,616만원 |
구례군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 18개 단지 중 17위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 구례군4 푸르지오 2014년 준공 | 12억 4,562만원 | 4,077만원 | 16 |
| 구례군1 센트럴파크 2019년 준공 | 6억 7,651만원 | 3,791만원 | 45 |
| 구례군2 롯데캐슬 2014년 준공 | 13억 7,478만원 | 3,987만원 | 22 |
| 구례군3 자이 2020년 준공 | 7억 9,765만원 | 3,662만원 | 52 |
자주 묻는 질문
구례군2 아이파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구례군2 아이파크의 최근 매매 실거래가는 9억 4,750만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구례군2 아이파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 15점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 573만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구례군2 아이파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 9억 4,750만원 입니다. 평단가는 약 4,350만원입니다.
구례군2 아이파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구례군2 아이파크은 구례군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구례군 18개 단지 중 17위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구례군2 아이파크은 몇 년에 준공됐나요?
구례군2 아이파크은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.