광양시4 롯데캐슬
전라남도 광양시 광양시4동 · 1995년 준공 · 769세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 114㎡34평 | 11억 8,516만원 11억 6,520만원 ~ 12억 3,061만원 | 3,437만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,437만원, 지역 중위 3,417만원 대비 1% 높음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.5% 하락
최근 실거래 10건
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
광양시4 롯데캐슬의 최근 매매 실거래가(11억 8,516만원)는 지역 중위 평단가(3,417만원)와 비슷한 수준이지만, 준공 1995년 노후 단지임을 감안한 연식 보정 기대가격(10억 160만원)보다 약 1억 8,356만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어가 13/100으로 '강한 고평가' 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 -1.5% 하락하는 가운데 거래도 10건에 그쳐 가격 하방 압력이 존재하는 것으로 보입니다. 따라서 현재 가격은 단지의 물리적 연식 대비 시장 기대가 선반영된 상태로 판단되며, 향후 추가 하락 가능성을 배제하기 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.15 | 114㎡34평 | 17층 | 11억 8,516만원 |
| 26.05.11 | 114㎡34평 | 23층 | 11억 9,607만원 |
| 26.04.18 | 114㎡34평 | 7층 | 12억 1,844만원 |
| 26.03.06 | 114㎡34평 | 23층 | 12억 2,103만원 |
| 26.02.24 | 114㎡34평 | 24층 | 12억 2,303만원 |
| 26.01.18 | 114㎡34평 | 12층 | 11억 6,977만원 |
| 25.12.09 | 114㎡34평 | 20층 | 12억 2,509만원 |
| 25.11.10 | 114㎡34평 | 3층 | 11억 8,298만원 |
| 25.10.17 | 114㎡34평 | 19층 | 12억 3,061만원 |
| 25.08.08 | 114㎡34평 | 11층 | 11억 6,520만원 |
광양시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 24개 단지 중 22위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 광양시6 트리마제 1995년 준공 | 10억 7,729만원 | 3,124만원 | 35 |
| 광양시5 힐스테이트 1997년 준공 | 7억 8,918만원 | 3,623만원 | 14 |
| 광양시4 센트럴파크 1997년 준공 | 10억 9,924만원 | 3,188만원 | 43 |
| 광양시2 힐스테이트 2001년 준공 | 7억 4,357만원 | 3,414만원 | 28 |
자주 묻는 질문
광양시4 롯데캐슬 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
광양시4 롯데캐슬의 최근 매매 실거래가는 11억 8,516만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
광양시4 롯데캐슬은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 13점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 10억 160만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
광양시4 롯데캐슬 평형별 시세는 어떻게 되나요?
114㎡(34평) 11억 8,516만원 입니다. 평단가는 약 3,437만원입니다.
광양시4 롯데캐슬 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
광양시4 롯데캐슬은 광양시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 광양시 24개 단지 중 22위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
광양시4 롯데캐슬은 몇 년에 준공됐나요?
광양시4 롯데캐슬은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.