여수시4 아이파크
전라남도 여수시 여수시4동 · 2001년 준공 · 461세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 114㎡34평 | 12억 2,782만원 12억 2,736만원 ~ 13억 849만원 | 3,560만원 | 9건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,560만원, 지역 중위 3,649만원 대비 2% 낮음
실거래가 대비 기대가격 8% 초과(비쌈)
최근 3개월 -4% 하락
최근 실거래 9건
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
여수시4 아이파크는 평단가 3,560만원으로 지역 중위 평단가 3,649만원보다 약간 낮지만, 준공연도 2001년이라는 연식을 감안한 기대가격 11억 3,252만원과 비교하면 실제 거래가가 12억 2,782만원으로 약 9,530만원 높게 형성되어 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -4% 하락하고 있고 저평가 스코어도 33/100에 그쳐, 현재 가격이 연식 대비 다소 고평가된 상태로 보입니다. 거래건수 9건은 시세가 형성될 만한 수준이지만 하락 추세와 가격 갭을 함께 보면 신중한 접근이 필요해 보입니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.21 | 114㎡34평 | 12층 | 12억 2,782만원 |
| 26.06.05 | 114㎡34평 | 14층 | 12억 5,328만원 |
| 26.03.10 | 114㎡34평 | 16층 | 12억 2,736만원 |
| 26.02.23 | 114㎡34평 | 11층 | 12억 9,667만원 |
| 26.01.14 | 114㎡34평 | 9층 | 13억 375만원 |
| 25.12.24 | 114㎡34평 | 14층 | 12억 6,532만원 |
| 25.11.19 | 114㎡34평 | 19층 | 13억 849만원 |
| 25.10.07 | 114㎡34평 | 3층 | 13억 594만원 |
| 25.08.23 | 114㎡34평 | 15층 | 12억 7,414만원 |
여수시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 19개 단지 중 13위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 여수시1 센트럴파크 2000년 준공 | 11억 202만원 | 3,607만원 | 30 |
| 여수시2 아이파크 2002년 준공 | 6억 5,121만원 | 3,649만원 | 28 |
| 여수시1 더샵 2002년 준공 | 9억 7,326만원 | 3,830만원 | 17 |
| 여수시6 트리마제 2000년 준공 | 8억 1,736만원 | 3,217만원 | 54 |
자주 묻는 질문
여수시4 아이파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
여수시4 아이파크의 최근 매매 실거래가는 12억 2,782만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
여수시4 아이파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 33점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 11억 3,252만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
여수시4 아이파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
114㎡(34평) 12억 2,782만원 입니다. 평단가는 약 3,560만원입니다.
여수시4 아이파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
여수시4 아이파크은 여수시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 여수시 19개 단지 중 13위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
여수시4 아이파크은 몇 년에 준공됐나요?
여수시4 아이파크은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.