기산
충청남도 논산시 연무읍 동산리 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 58㎡18평 | 7,500만원 7,000만원 ~ 7,500만원 | 431만원 | 3건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 4,000만원 9,700만원 ~ 1억 4,000만원 | 546만원 | 5건 직거래 포함 |
| 129㎡39평 | 1억 9,300만원 1억 7,500만원 ~ 1억 9,300만원 | 493만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 546만원, 지역 중위 701만원 대비 22% 낮음
실거래가 대비 기대가격 14% 여유(저렴)
최근 3개월 +12.6% 상승
최근 실거래 11건 (중개 6건 · 직거래 5건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
기산 아파트는 평단가 546만원으로 지역 중위 평단가 701만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 6,191만원 대비 실제 거래가가 1억 4,000만원으로 약 2,191만원 낮게 형성되어 수치상 저평가 신호가 나타납니다. 최근 3개월 시세가 12.6% 상승했고 거래건수도 11건(중개거래 6건)으로 확인되어, 가격 갭이 단순히 거래 부재 때문만은 아닌 것으로 보입니다. 다만 1997년 준공된 노후 단지라는 점과 표본 규모가 크지 않다는 점은 가격 해석에 한계로 남습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.20 | 129.47㎡39평직거래 | 15층 | 1억 7,500만원 |
| 26.08.25 | 84.84㎡26평 | 14층 | 1억 4,000만원 |
| 26.08.22 | 84.84㎡26평 | 15층 | 1억 1,500만원 |
| 26.08.20 | 84.84㎡26평 | 18층 | 1억 2,000만원 |
| 26.08.19 | 129.47㎡39평 | 11층 | 1억 9,300만원 |
| 26.07.22 | 84.84㎡26평직거래 | 17층 | 9,700만원 |
| 26.07.03 | 57.52㎡17평 | 17층 | 7,500만원 |
| 26.06.29 | 84.84㎡26평직거래 | 3층 | 1억 1,000만원 |
| 26.06.17 | 57.52㎡17평직거래 | 7층 | 7,400만원 |
| 26.05.22 | 129.47㎡39평직거래 | 15층 | 1억 9,300만원 |
| 26.05.19 | 57.52㎡17평 | 9층 | 7,000만원 |
논산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 51개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
기산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
기산의 최근 매매 실거래가는 1억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
기산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 77점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,191만원으로, 현재 실거래가가 약 2,191만원 낮습니다.
기산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
58㎡(18평) 7,500만원, 85㎡(26평) 1억 4,000만원, 129㎡(39평) 1억 9,300만원 입니다. 평단가는 약 546만원입니다.
기산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
기산은 논산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 논산시 51개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
기산은 몇 년에 준공됐나요?
기산은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.