이아에듀타운
충청남도 서산시 해미면 읍내리 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,610만원 1억 8,300만원 ~ 2억 3,610만원 | 1,302만원 | 2건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 2억 8,600만원 2억 8,600만원 ~ 2억 9,500만원 | 1,244만원 | 3건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 2,840만원 | 1,278만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,302만원, 지역 중위 598만원 대비 118% 높음
실거래가 대비 기대가격 89% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.9% 하락
최근 실거래 6건 (중개 1건 · 직거래 5건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이아에듀타운의 평단가는 1,302만원으로, 서산시 지역 중위 평단가 598만원의 두 배를 웃돕니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 1억 2,473만원인데 실제 실거래가는 2억 3,610만원으로 약 1억 1,137만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -5.9% 하락했고 거래 6건 중 중개거래가 1건뿐이라, 소수 거래가 가격을 끌어올렸을 가능성도 배제하기 어렵습니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.06 | 59.9562㎡18평 | 5층 | 2억 3,610만원 |
| 26.06.30 | 84.9756㎡26평직거래 | 4층 | 3억 2,840만원 |
| 26.06.25 | 75.9831㎡23평직거래 | 2층 | 2억 8,600만원 |
| 26.06.17 | 59.9562㎡18평직거래 | 3층 | 1억 8,300만원 |
| 26.04.22 | 75.9831㎡23평직거래 | 4층 | 2억 9,500만원 |
| 26.04.22 | 75.9831㎡23평직거래 | 4층 | 2억 9,500만원 |
서산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 86개 단지 중 47위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 센텀파크뷰서희 2021년 준공 | 3억 2,900만원 | 1,357만원 | 0 |
| 서산석림엘크루에듀포레 2022년 준공 | 3억 500만원 | 1,413만원 | 0 |
| 양우내안애퍼스트힐 2018년 준공 | 3억 5,400만원 | 1,379만원 | 0 |
| 메이시티 2023년 준공 | 2억원 | 1,105만원 | 0 |
자주 묻는 질문
이아에듀타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
이아에듀타운의 최근 매매 실거래가는 2억 3,610만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
이아에듀타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,473만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
이아에듀타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,610만원, 76㎡(23평) 2억 8,600만원, 85㎡(26평) 3억 2,840만원 입니다. 평단가는 약 1,302만원입니다.
이아에듀타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
이아에듀타운은 서산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서산시 86개 단지 중 47위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
이아에듀타운은 몇 년에 준공됐나요?
이아에듀타운은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.