서산청구제네스
충청남도 서산시 인지면 둔당리 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 73㎡22평 | 1억 100만원 9,500만원 ~ 1억 100만원 | 458만원 | 4건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 3,000만원 1억 1,700만원 ~ 1억 3,000만원 | 506만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 506만원, 지역 중위 601만원 대비 16% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 여유(저렴)
최근 3개월 +7% 상승
최근 실거래 11건 (중개 9건 · 직거래 2건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
서산청구제네스는 평단가가 506만원으로 지역 중위 평단가 601만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 3,896만원과 비교해도 약 896만원 저렴해 수치상 저평가 신호가 나타납니다. 다만 대표 시세가 중개거래이고 최근 3개월 거래 11건 중 9건이 중개거래라는 점은 가격이 시장에서 실제로 형성된 흐름과 크게 어긋나지 않는다는 뜻으로, 저평가 폭이 제한적일 수 있음을 보여줍니다. 최근 3개월 시세가 7% 상승한 점을 감안하면 이미 일부 조정이 진행 중일 가능성도 있어, 현재 수치만으로 추가 상승 여력을 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 84.9243㎡26평 | 11층 | 1억 3,000만원 |
| 26.09.30 | 84.9243㎡26평직거래 | 2층 | 1억 3,000만원 |
| 26.08.23 | 84.9243㎡26평 | 4층 | 1억 2,700만원 |
| 26.07.31 | 84.9243㎡26평 | 6층 | 1억 2,000만원 |
| 26.07.22 | 72.9434㎡22평직거래 | 10층 | 1억 100만원 |
| 26.07.22 | 72.9434㎡22평 | 10층 | 1억 100만원 |
| 26.07.18 | 84.9243㎡26평 | 14층 | 1억 2,000만원 |
| 26.06.22 | 84.9243㎡26평 | 12층 | 1억 3,000만원 |
| 26.06.06 | 72.9434㎡22평 | 5층 | 9,500만원 |
| 26.05.28 | 84.9243㎡26평 | 11층 | 1억 1,700만원 |
| 26.05.06 | 72.9434㎡22평 | 7층 | 1억원 |
서산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 85개 단지 중 32위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
서산청구제네스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서산청구제네스의 최근 매매 실거래가는 1억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서산청구제네스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 63점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,896만원으로, 현재 실거래가가 약 896만원 낮습니다.
서산청구제네스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
73㎡(22평) 1억 100만원, 85㎡(26평) 1억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 506만원입니다.
서산청구제네스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서산청구제네스은 서산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서산시 85개 단지 중 32위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서산청구제네스은 몇 년에 준공됐나요?
서산청구제네스은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.