천안역필하우스에듀시티(1단지)
충청남도 천안시 동남구 문화동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 2,000만원 2억 9,900만원 ~ 3억 2,000만원 | 1,763만원 | 5건 |
| 74㎡22평 | 3억 5,700만원 3억 300만원 ~ 3억 7,000만원 | 1,595만원 | 21건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 8,900만원 3억 6,000만원 ~ 4억 3,000만원 | 1,515만원 | 36건 직거래 포함 |
| 115㎡35평 | 5억 2,000만원 5억 2,000만원 ~ 5억 9,000만원 | 1,495만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,595만원, 지역 중위 726만원 대비 120% 높음
실거래가 대비 기대가격 91% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.7% 하락
최근 실거래 65건 (중개 61건 · 직거래 4건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 65건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,595만원으로 지역 중위 평단가 726만원의 두 배를 넘고, 연식 보정 기대가격 1억 8,688만원과 비교해도 실제 거래가는 1억 7,012만원 높아 저평가 스코어 0/100의 강한 고평가로 산출됩니다. 다만 대표 시세가 직거래나 토지임대부가 아닌 중개거래 61건을 포함한 65건을 바탕으로 한 것이므로, 이 가격 자체가 시장에서 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 최근 3개월 추세가 -0.7%로 소폭 하락한 점을 감안하면 현재 가격 수준이 조정 국면에 있을 가능성도 배제하기 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 65건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 73.9949㎡22평 | 9층 | 3억 5,700만원 |
| 26.10.17 | 84.8959㎡26평 | 5층 | 3억 8,900만원 |
| 26.10.17 | 114.9932㎡35평 | 7층 | 5억 2,000만원 |
| 26.10.15 | 59.994㎡18평 | 13층 | 3억 2,000만원 |
| 26.10.13 | 73.9949㎡22평 | 12층 | 3억 5,800만원 |
| 26.10.12 | 84.9872㎡26평 | 18층 | 4억 2,000만원 |
| 26.10.10 | 73.9949㎡22평 | 4층 | 3억 3,400만원 |
| 26.10.06 | 73.9949㎡22평 | 7층 | 3억 3,900만원 |
| 26.10.04 | 84.9861㎡26평 | 23층 | 3억 8,600만원 |
| 26.10.03 | 84.8959㎡26평 | 10층 | 3억 8,000만원 |
| 26.09.28 | 84.8959㎡26평 | 14층 | 3억 9,100만원 |
| 26.09.21 | 84.9861㎡26평 | 15층 | 3억 9,600만원 |
| 26.09.16 | 114.9932㎡35평 | 11층 | 5억 3,000만원 |
| 26.09.11 | 84.9861㎡26평 | 20층 | 4억 3,000만원 |
| 26.09.10 | 84.9861㎡26평 | 9층 | 3억 8,000만원 |
| 26.09.08 | 84.8959㎡26평 | 20층 | 4억 1,300만원 |
| 26.09.05 | 73.9819㎡22평 | 10층 | 3억 5,300만원 |
| 26.08.30 | 84.9861㎡26평 | 10층 | 4억 200만원 |
| 26.08.29 | 73.9819㎡22평 | 2층 | 3억 2,300만원 |
| 26.08.26 | 73.9949㎡22평 | 15층 | 3억 4,300만원 |
천안시 동남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 136개 단지 중 136위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트천안 2021년 준공 | 3억 6,300만원 | 1,604만원 | 0 |
| 청당서희스타힐스 2022년 준공 | 2억 9,800만원 | 1,655만원 | 0 |
| 천안역필하우스에듀시티(2단지) 2022년 준공 | 3억 3,800만원 | 1,510만원 | 0 |
| 행정타운센트럴두산위브 2023년 준공 | 4억 3,300만원 | 1,687만원 | 0 |
자주 묻는 질문
천안역필하우스에듀시티(1단지) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
천안역필하우스에듀시티(1단지)의 최근 매매 실거래가는 3억 5,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
천안역필하우스에듀시티(1단지)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,688만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 2,000만원, 74㎡(22평) 3억 5,700만원, 85㎡(26평) 3억 8,900만원, 115㎡(35평) 5억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 1,595만원입니다.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 65건입니다 (그중 중개거래 61건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
천안역필하우스에듀시티(1단지)은 천안시 동남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 동남구 136개 단지 중 136위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
천안역필하우스에듀시티(1단지)은 몇 년에 준공됐나요?
천안역필하우스에듀시티(1단지)은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.