산수화
충청북도 음성군 대소읍 대풍리 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15평 | 6,400만원 5,000만원 ~ 6,960만원 | 435만원 | 19건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 9,200만원 8,950만원 ~ 9,200만원 | 507만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 435만원, 지역 중위 463만원 대비 6% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.6% 하락
최근 실거래 21건 (중개 19건 · 직거래 2건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
산수화의 평단가는 435만원으로 지역 중위 평단가 463만원보다 낮아 보이지만, 연식 보정 기대가격 6,134만원과 비교하면 실제 거래가는 6,400만원으로 약 266만원 높게 형성되어 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -2.6%로 하락 중이고 저평가 스코어도 41/100에 그쳐, 단순히 평단가가 낮다는 이유만으로 저평가라고 보기는 어렵습니다. 대표 시세가 중개거래 19건을 포함한 정상 거래라는 점에서 이 가격은 시장가로 볼 수 있으나, 최근 흐름과 기대가격 대비 갭을 종합하면 현 시점에서는 고평가 쪽에 가까운 신호로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.11 | 48.664㎡15평 | 10층 | 6,400만원 |
| 26.10.06 | 48.664㎡15평직거래 | 3층 | 5,800만원 |
| 26.09.18 | 48.664㎡15평 | 5층 | 5,500만원 |
| 26.09.16 | 48.664㎡15평직거래 | 7층 | 5,000만원 |
| 26.08.18 | 48.664㎡15평 | 13층 | 6,000만원 |
| 26.08.07 | 48.664㎡15평 | 2층 | 5,800만원 |
| 26.07.16 | 48.664㎡15평 | 1층 | 5,150만원 |
| 26.07.14 | 48.664㎡15평 | 15층 | 5,200만원 |
| 26.07.14 | 48.664㎡15평 | 2층 | 5,000만원 |
| 26.07.09 | 48.664㎡15평 | 12층 | 5,400만원 |
| 26.07.05 | 48.664㎡15평 | 2층 | 5,300만원 |
| 26.06.29 | 59.961㎡18평 | 13층 | 9,200만원 |
| 26.06.27 | 48.664㎡15평 | 9층 | 5,300만원 |
| 26.06.20 | 48.664㎡15평 | 13층 | 5,700만원 |
| 26.06.02 | 48.664㎡15평 | 14층 | 6,960만원 |
| 26.05.30 | 48.664㎡15평 | 14층 | 6,500만원 |
| 26.05.28 | 59.961㎡18평 | 11층 | 8,950만원 |
| 26.05.18 | 48.664㎡15평 | 2층 | 5,300만원 |
| 26.05.17 | 48.664㎡15평 | 13층 | 6,000만원 |
| 26.05.14 | 48.664㎡15평 | 14층 | 6,100만원 |
음성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 67개 단지 중 37위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
산수화 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산수화의 최근 매매 실거래가는 6,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산수화은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 41점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,134만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
산수화 평형별 시세는 어떻게 되나요?
49㎡(15평) 6,400만원, 60㎡(18평) 9,200만원 입니다. 평단가는 약 435만원입니다.
산수화 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산수화은 음성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 음성군 67개 단지 중 37위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산수화은 몇 년에 준공됐나요?
산수화은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.