일신
경기도 포천시 소흘읍 송우리 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 1,300만원 1억 1,000만원 ~ 1억 1,300만원 | 624만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 6,500만원 | 644만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 644만원, 지역 중위 681만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.6% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
먼저 대표 거래가 중개거래로 확인되어, 해당 가격은 시장에서 실제 체결된 신뢰할 수 있는 수치로 볼 수 있습니다. 다만 이 아파트는 준공 1993년으로 노후된 단지임에도 최근 매매가가 1억 6,500만원으로, 연식 보정 기대가격인 1억 4,835만원보다 약 1,665만원 높게 형성되어 있습니다. 지역 중위 평단가가 681만원인데 반해 이 단지 평단가는 644만원으로 낮은 편이지만, 노후도를 감안한 기대가격을 크게 웃도는 수준이라 저평가 스코어 28점으로 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 3개월 시세가 4.6% 오르고 거래도 3건 이뤄지는 등 수요가 있으나, 이는 단지 자체의 펀더멘털보다 시장 분위기에 따른 상승일 가능성이 있어 현재 가격이 과열된 측면이 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 매매 시 추가 검증이 필요합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.23 | 84.72㎡26평 | 7층 | 1억 6,500만원 |
| 26.05.30 | 59.86㎡18평 | 7층 | 1억 1,300만원 |
| 26.04.21 | 59.86㎡18평직거래 | 6층 | 1억 1,000만원 |
포천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 45개 단지 중 21위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
일신 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
일신의 최근 매매 실거래가는 1억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
일신은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 28점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,835만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
일신 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 1,300만원, 85㎡(26평) 1억 6,500만원 입니다. 평단가는 약 644만원입니다.
일신 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
일신은 포천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포천시 45개 단지 중 21위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
일신은 몇 년에 준공됐나요?
일신은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.