덕정역서희스타힐스에듀포레뷰
경기도 양주시 덕정동 · 2025년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 4,000만원 3억 900만원 ~ 3억 5,800만원 | 1,873만원 | 8건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 4억 500만원 | 1,762만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,873만원, 지역 중위 990만원 대비 89% 높음
실거래가 대비 기대가격 65% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.9% 상승
최근 실거래 9건 (중개 7건 · 직거래 2건)
2025년 준공, 약 1년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,873만원으로 지역 중위 평단가 990만원보다 약 1.9배 높고, 연식 보정 기대가격 2억 663만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 3,337만원 더 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세가 +0.9%로 소폭 상승했더라도 이는 절대적 가격 수준의 부담을 상쇄할 만한 요인은 아닙니다. 다만 최근 거래 9건 중 7건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래로 형성되어 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 특수성은 확인되지 않습니다. 이는 수치상 상대적 고평가라는 의미일 뿐이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.17 | 59.9986㎡18평 | 18층 | 3억 4,000만원 |
| 26.09.03 | 59.9986㎡18평 | 7층 | 3억 5,800만원 |
| 26.09.01 | 59.9986㎡18평 | 14층 | 3억 1,000만원 |
| 26.08.30 | 59.9986㎡18평 | 17층 | 3억 900만원 |
| 26.08.12 | 59.9986㎡18평 | 18층 | 3억 4,650만원 |
| 26.07.06 | 75.9669㎡23평 | 12층 | 4억 500만원 |
| 26.06.06 | 59.9986㎡18평 | 11층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.26 | 59.9959㎡18평직거래 | 23층 | 3억 3,381만원 |
| 26.05.04 | 59.9959㎡18평직거래 | 3층 | 3억 2,500만원 |
양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 120개 단지 중 91위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 회천파밀리에더퍼스트 2024년 준공 | 4억 3,300만원 | 1,909만원 | 0 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 2023년 준공 | 4억 8,300만원 | 1,879만원 | 0 |
| 덕계역금강펜테리움센트럴파크 2023년 준공 | 3억 4,500만원 | 1,923만원 | 0 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 2023년 준공 | 4억 9,500만원 | 1,927만원 | 0 |
자주 묻는 질문
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰의 최근 매매 실거래가는 3억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 663만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 4,000만원, 76㎡(23평) 4억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,873만원입니다.
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰은 양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양주시 120개 단지 중 91위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰은 몇 년에 준공됐나요?
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰은 2025년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.