신일2차
경기도 이천시 송정동 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 6,800만원 1억원 ~ 1억 6,800만원 | 927만원 | 11건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 6,000만원 1억 6,000만원 ~ 1억 8,800만원 | 623만원 | 8건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 623만원, 지역 중위 772만원 대비 19% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.4% 하락
최근 실거래 19건 (중개 17건 · 직거래 2건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신일2차는 평단가가 623만원으로 이천시 지역 중위 평단가 772만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 7,832만원과 비교해도 약 1,832만원 저렴하게 거래되어 수치상 저평가 스코어 71점으로 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -0.4%로 소폭 하락 중이고, 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래 17건을 포함한 19건을 바탕으로 한 점은 가격 신뢰도 측면에서 참고할 만합니다. 즉 현재 가격이 기대가격보다 낮다는 것은 확인되지만, 하락 추세와 거래 구성까지 감안하면 단순히 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 84.844㎡26평 | 12층 | 1억 6,000만원 |
| 26.10.16 | 59.933㎡18평 | 13층 | 1억 6,800만원 |
| 26.10.04 | 84.844㎡26평직거래 | 4층 | 1억 6,000만원 |
| 26.10.03 | 84.844㎡26평 | 3층 | 1억 7,500만원 |
| 26.09.29 | 59.933㎡18평 | 4층 | 1억 3,100만원 |
| 26.09.29 | 59.933㎡18평 | 3층 | 1억 4,000만원 |
| 26.09.28 | 59.933㎡18평 | 14층 | 1억 4,000만원 |
| 26.09.01 | 84.844㎡26평 | 5층 | 1억 6,000만원 |
| 26.08.24 | 59.933㎡18평 | 1층 | 1억 3,000만원 |
| 26.08.23 | 59.933㎡18평 | 3층 | 1억 6,000만원 |
| 26.08.03 | 59.933㎡18평 | 3층 | 1억 4,500만원 |
| 26.07.14 | 59.933㎡18평직거래 | 1층 | 1억원 |
| 26.07.05 | 84.844㎡26평 | 11층 | 1억 8,000만원 |
| 26.06.19 | 59.933㎡18평 | 8층 | 1억 6,500만원 |
| 26.06.13 | 84.844㎡26평 | 11층 | 1억 8,500만원 |
| 26.05.20 | 59.933㎡18평 | 12층 | 1억 5,000만원 |
| 26.05.15 | 59.933㎡18평 | 9층 | 1억 4,800만원 |
| 26.05.12 | 84.844㎡26평 | 7층 | 1억 8,800만원 |
| 26.05.09 | 84.844㎡26평 | 2층 | 1억 7,600만원 |
이천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 19위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신일2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신일2차의 최근 매매 실거래가는 1억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신일2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 71점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,832만원으로, 현재 실거래가가 약 1,832만원 낮습니다.
신일2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 6,800만원, 85㎡(26평) 1억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 623만원입니다.
신일2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신일2차은 이천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 이천시 134개 단지 중 19위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신일2차은 몇 년에 준공됐나요?
신일2차은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.