강남마을계룡리슈빌(7단지)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 4억 6,500만원 | 2,086만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 5억 3,000만원 4억 5,700만원 ~ 5억 8,000만원 | 2,066만원 | 17건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,066만원, 지역 중위 2,098만원 대비 2% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.8% 상승
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,066만원으로 지역 중위 평단가 2,098만원보다 약간 낮지만, 준공연도 2004년을 반영한 연식 보정 기대가격 4억 8,429만원과 비교하면 실제 거래가는 5억 3,000만원으로 약 4,571만원 높습니다. 즉 지역 평균과의 단순 비교로는 싸 보여도, 연식까지 감안한 기대가격 기준으로는 비싸게 거래된 셈이며 저평가 스코어도 31/100으로 고평가 쪽에 가깝습니다. 다만 최근 3개월 시세가 10.8% 올랐고 거래도 18건(중개거래 17건)으로 활발했던 점은 가격 상승 흐름이 실제 거래로 이어졌음을 보여줍니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 84.788㎡26평직거래 | 18층 | 5억 1,500만원 |
| 26.07.04 | 84.788㎡26평 | 24층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.30 | 84.788㎡26평 | 9층 | 5억 8,000만원 |
| 26.06.21 | 84.788㎡26평 | 23층 | 5억 5,000만원 |
| 26.06.18 | 73.684㎡22평 | 19층 | 4억 6,500만원 |
| 26.06.17 | 84.788㎡26평 | 20층 | 5억 4,000만원 |
| 26.06.06 | 84.788㎡26평 | 9층 | 5억 1,200만원 |
| 26.05.30 | 84.788㎡26평 | 16층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.29 | 84.788㎡26평 | 23층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.20 | 84.788㎡26평 | 2층 | 4억 6,500만원 |
| 26.05.06 | 84.788㎡26평 | 18층 | 4억 8,000만원 |
| 26.04.28 | 84.788㎡26평 | 7층 | 4억 8,500만원 |
| 26.04.25 | 84.788㎡26평 | 21층 | 4억 5,700만원 |
| 26.04.20 | 84.788㎡26평 | 11층 | 4억 8,500만원 |
| 26.04.14 | 84.788㎡26평 | 22층 | 4억 9,000만원 |
| 26.04.12 | 84.788㎡26평 | 7층 | 5억 1,000만원 |
| 26.04.10 | 84.788㎡26평 | 11층 | 4억 8,800만원 |
| 26.04.01 | 84.788㎡26평 | 23층 | 4억 7,500만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 124위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 강남마을자연앤(4단지) 2004년 준공 | 5억 3,300만원 | 2,081만원 | 30 |
| 호수마을자연앤데시앙 2006년 준공 | 5억 3,200만원 | 2,070만원 | 53 |
| 초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 2006년 준공 | 5억 2,000만원 | 2,033만원 | 56 |
| 초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 2006년 준공 | 4억 6,100만원 | 2,030만원 | 57 |
자주 묻는 질문
강남마을계룡리슈빌(7단지) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
강남마을계룡리슈빌(7단지)의 최근 매매 실거래가는 5억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
강남마을계룡리슈빌(7단지)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 31점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,429만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
강남마을계룡리슈빌(7단지) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 4억 6,500만원, 85㎡(26평) 5억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 2,066만원입니다.
강남마을계룡리슈빌(7단지) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
강남마을계룡리슈빌(7단지)은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 124위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
강남마을계룡리슈빌(7단지)은 몇 년에 준공됐나요?
강남마을계룡리슈빌(7단지)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.