포레하임
경기도 시흥시 조남동 · 2016년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 4억 5,500만원 3억 8,000만원 ~ 4억 5,500만원 | 2,014만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 6,500만원 | 1,813만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,014만원, 지역 중위 1,417만원 대비 42% 높음
실거래가 대비 기대가격 34% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
2016년 준공, 약 10년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
포레하임의 최근 매매 실거래가는 4억 5,500만원으로, 평단가가 2,014만원에 달합니다. 이는 지역 중위 평단가(1,417만원)보다 약 42% 높은 수준이며, 준공연도(2016년)를 고려한 연식 보정 기대가격(3억 3,936만원)보다 1억 1,564만원이나 비싼 가격입니다. 따라서 주어진 수치만 놓고 보면 이 아파트는 시장 평균 대비 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 0%로 보합세를 유지하고 있고, 거래 3건 중 2건이 중개거래로 실제 시장 거래가 반영된 점은 참고할 만합니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 74.69㎡23평 | 4층 | 4억 5,500만원 |
| 26.07.07 | 74.54㎡23평직거래 | 9층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.06 | 84.77㎡26평 | 7층 | 4억 6,500만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 155위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 2017년 준공 | 3억 6,100만원 | 2,004만원 | 0 |
| 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 2017년 준공 | 4억 6,000만원 | 1,985만원 | 0 |
| 한라비발디캠퍼스2차 2018년 준공 | 5억 2,000만원 | 2,024만원 | 0 |
| 가온수플 2018년 준공 | 5억 2,000만원 | 2,025만원 | 0 |
자주 묻는 질문
포레하임 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
포레하임의 최근 매매 실거래가는 4억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
포레하임은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 3,936만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
포레하임 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 4억 5,500만원, 85㎡(26평) 4억 6,500만원 입니다. 평단가는 약 2,014만원입니다.
포레하임 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
포레하임은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 155위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
포레하임은 몇 년에 준공됐나요?
포레하임은 2016년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.