은하수드림힐
경기도 시흥시 신천동 · 2009년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 3억 2,000만원 | 1,432만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 3억 7,800만원 | 1,471만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,432만원, 지역 중위 1,417만원 대비 1% 높음
실거래가 대비 기대가격 1% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.7% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2009년 준공, 약 17년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
은하수드림힐의 최근 매매 실거래가는 3억 2,000만원이고, 평단가는 1,432만원으로 지역 중위 평단가 1,417만원보다 약간 높은 수준입니다. 연식 보정 기대가격 3억 1,664만원과 비교하면 336만원 비싼 것으로 계산되어, 수치상으로는 저평가보다는 적정 범위에 가깝습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -2.7%이고 거래건수가 2건에 불과해, 이 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.04 | 73.87㎡22평 | 3층 | 3억 2,000만원 |
| 26.06.09 | 84.92㎡26평 | 4층 | 3억 7,800만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 115위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시흥신천삼환나우빌 2012년 준공 | 5억 3,000만원 | 1,455만원 | 45 |
| 월곶4차풍림아이원 2006년 준공 | 3억 7,500만원 | 1,461만원 | 44 |
| 월곶Ⅱ유호N플러스빌 2009년 준공 | 3억 2,700만원 | 1,275만원 | 70 |
| 해가든더클래식 2009년 준공 | 4억 6,000만원 | 1,266만원 | 71 |
자주 묻는 질문
은하수드림힐 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
은하수드림힐의 최근 매매 실거래가는 3억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
은하수드림힐은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 48점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 1,664만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
은하수드림힐 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 3억 2,000만원, 85㎡(26평) 3억 7,800만원 입니다. 평단가는 약 1,432만원입니다.
은하수드림힐 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
은하수드림힐은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 115위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
은하수드림힐은 몇 년에 준공됐나요?
은하수드림힐은 2009년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.