신별내퇴계원어울림
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 2012년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 6,500만원 5억원 ~ 5억 6,500만원 | 2,198만원 | 18건 직거래 포함 |
| 102㎡31평 | 5억 3,500만원 5억 3,500만원 ~ 5억 4,500만원 | 1,737만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,198만원, 지역 중위 1,595만원 대비 38% 높음
실거래가 대비 기대가격 38% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.8% 상승
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
2012년 준공, 약 14년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 5억 6,500만원으로, 연식(2012년 준공)을 고려한 기대가격 4억 991만원보다 약 1억 5,509만원 높은 수준입니다. 지역 중위 평단가(1,595만원)보다도 이 단지의 평단가(2,198만원)가 크게 높아, 주변 시세 대비 가격이 빠르게 형성되어 있습니다. 최근 3개월 시세가 0.8% 오르고 거래도 20건(중개 19건)으로 활발하지만, 이는 가격 상승을 정당화하기보다는 이미 오른 가격에 거래가 이뤄지는 모습으로 보입니다. 따라서 현재 가격은 시장 평균이나 연식 대비 높게 책정된 강한 고평가 상태로 판단되며, 향후 조정 가능성을 염두에 두셔야 합니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.957㎡26평 | 11층 | 5억 6,500만원 |
| 26.08.25 | 84.957㎡26평 | 16층 | 5억 5,000만원 |
| 26.08.22 | 84.9428㎡26평 | 2층 | 5억 2,500만원 |
| 26.07.22 | 84.957㎡26평 | 3층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.18 | 84.957㎡26평 | 13층 | 5억 3,500만원 |
| 26.06.29 | 84.9428㎡26평 | 14층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.23 | 101.8134㎡31평 | 1층 | 5억 3,500만원 |
| 26.06.21 | 84.9308㎡26평 | 17층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.19 | 84.9308㎡26평 | 11층 | 5억 2,000만원 |
| 26.05.20 | 84.957㎡26평 | 7층 | 5억 3,000만원 |
| 26.05.12 | 84.9308㎡26평 | 4층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.09 | 84.957㎡26평 | 7층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.09 | 84.9428㎡26평 | 15층 | 5억 3,500만원 |
| 26.05.07 | 101.8549㎡31평 | 2층 | 5억 4,500만원 |
| 26.04.26 | 84.957㎡26평 | 7층 | 5억 5,000만원 |
| 26.04.23 | 84.9428㎡26평 | 9층 | 5억 4,000만원 |
| 26.04.13 | 84.9428㎡26평 | 2층 | 5억 1,000만원 |
| 26.04.12 | 84.957㎡26평 | 18층 | 5억 2,500만원 |
| 26.04.10 | 84.9308㎡26평직거래 | 7층 | 5억원 |
| 26.04.02 | 84.957㎡26평 | 7층 | 5억 3,500만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 268위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신별내퇴계원어울림 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신별내퇴계원어울림의 최근 매매 실거래가는 5억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신별내퇴계원어울림은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 991만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신별내퇴계원어울림 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 6,500만원, 102㎡(31평) 5억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 2,198만원입니다.
신별내퇴계원어울림 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신별내퇴계원어울림은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 268위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신별내퇴계원어울림은 몇 년에 준공됐나요?
신별내퇴계원어울림은 2012년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.