강남건영2
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 2,500만원 3억 2,500만원 ~ 3억 3,700만원 | 1,795만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 4억 4,500만원 | 1,736만원 | 1건 |
| 99㎡30평 | 4억 5,000만원 | 1,499만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,736만원, 지역 중위 1,595만원 대비 9% 높음
실거래가 대비 기대가격 21% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9.1% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
강남건영2 아파트의 최근 매매가는 4억 4,500만원으로, 지역 중위 평단가(1,595만원)보다 높은 평단가 1,736만원에 거래되었습니다. 같은 연식의 아파트 가격을 보정한 기대가격(3억 6,806만원)과 비교하면 약 7,694만원 더 비싼 수준으로, 저평가 스코어가 8/100에 그쳐 현재 시장에서는 상대적으로 고평가된 것으로 평가됩니다. 다만 최근 3개월간 시세가 9.1% 상승했고 거래도 5건 모두 중개거래로 이루어져, 단기적인 수요가 가격 상승을 이끌고 있는 모습입니다. 이 수치들은 대표 거래가 중개거래라 시장가를 반영하지만, 준공 1997년 노후 단지임에도 지역 평균보다 높은 가격에 형성된 점은 투자자들이 추가 상승을 기대하고 있다는 신호로 읽힐 수 있습니다. 다만 이는 주어진 수치만으로 추정한 결과이며, 실제 거래에서는 학군이나 교통 등 다른 조건이 반영될 수 있습니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.15 | 84.76㎡26평 | 15층 | 4억 4,500만원 |
| 26.07.11 | 59.85㎡18평 | 2층 | 3억 2,500만원 |
| 26.07.06 | 59.85㎡18평 | 12층 | 3억 3,700만원 |
| 26.05.16 | 59.85㎡18평 | 11층 | 3억 2,500만원 |
| 26.04.14 | 99.24㎡30평 | 10층 | 4억 5,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 206위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
강남건영2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
강남건영2의 최근 매매 실거래가는 4억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
강남건영2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 8점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,806만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
강남건영2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 2,500만원, 85㎡(26평) 4억 4,500만원, 99㎡(30평) 4억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,736만원입니다.
강남건영2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
강남건영2은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 206위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
강남건영2은 몇 년에 준공됐나요?
강남건영2은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.