플루리움3단지
경기도 남양주시 다산동 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 2,800만원 6억 8,000만원 ~ 7억 3,700만원 | 2,840만원 | 5건 |
| 125㎡38평 | 7억 2,500만원 6억 8,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 1,923만원 | 8건 직거래 포함 |
| 135㎡41평 | 8억 6,500만원 4억원 ~ 9억 7,500만원 | 2,120만원 | 11건 직거래 포함 |
| 162㎡49평 | 8억 5,000만원 8억 3,000만원 ~ 8억 6,000만원 | 1,730만원 | 3건 |
| 183㎡55평 | 9억 4,300만원 8억 7,000만원 ~ 11억원 | 1,706만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,730만원, 지역 중위 1,605만원 대비 8% 높음
실거래가 대비 기대가격 20% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.3% 하락
최근 실거래 31건 (중개 28건 · 직거래 3건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 31건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
플루리움3단지의 평단가는 1,730만원으로 지역 중위 평단가 1,605만원보다 약 7.8% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격이 7억 986만원인데 실제 실거래가는 8억 5,000만원으로 약 1억 4,014만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 -2.3% 하락 중이고 거래건수도 31건(중개 28건)으로 적지 않아, 가격 조정이 진행 중인 국면으로 볼 수 있습니다. 저평가 스코어도 11/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 31건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 162.454㎡49평 | 9층 | 8억 5,000만원 |
| 26.09.21 | 182.767㎡55평직거래 | 8층 | 8억 7,000만원 |
| 26.09.05 | 134.878㎡41평 | 8층 | 8억 6,500만원 |
| 26.09.03 | 134.878㎡41평 | 23층 | 8억 5,000만원 |
| 26.09.01 | 182.767㎡55평 | 12층 | 9억 4,300만원 |
| 26.08.27 | 134.878㎡41평 | 4층 | 7억 1,000만원 |
| 26.08.21 | 134.878㎡41평 | 13층 | 8억 6,000만원 |
| 26.08.11 | 134.878㎡41평 | 24층 | 7억 9,700만원 |
| 26.08.01 | 84.732㎡26평 | 13층 | 7억 2,800만원 |
| 26.07.31 | 134.878㎡41평 | 1층 | 7억 5,000만원 |
| 26.07.29 | 134.878㎡41평 | 17층 | 8억 7,000만원 |
| 26.07.28 | 134.878㎡41평 | 3층 | 8억 300만원 |
| 26.07.20 | 134.878㎡41평직거래 | 27층 | 4억원 |
| 26.07.12 | 182.767㎡55평 | 20층 | 11억원 |
| 26.07.08 | 182.767㎡55평 | 21층 | 9억 1,000만원 |
| 26.07.07 | 124.619㎡38평 | 22층 | 7억 2,500만원 |
| 26.06.30 | 124.619㎡38평 | 16층 | 7억 3,000만원 |
| 26.06.29 | 84.732㎡26평 | 24층 | 7억 3,700만원 |
| 26.06.27 | 162.454㎡49평 | 13층 | 8억 3,000만원 |
| 26.06.26 | 124.619㎡38평 | 25층 | 6억 9,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 231위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 플루리움1단지 2001년 준공 | 8억 4,000만원 | 1,709만원 | 13 |
| 덕소두산위브 2002년 준공 | 8억 9,500만원 | 1,743만원 | 9 |
| 일신건영 2000년 준공 | 4억 4,800만원 | 1,747만원 | 8 |
| 호평현대아이파크아파트 2004년 준공 | 3억 9,500만원 | 1,756만원 | 7 |
자주 묻는 질문
플루리움3단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
플루리움3단지의 최근 매매 실거래가는 8억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
플루리움3단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 11점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 986만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
플루리움3단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 2,800만원, 125㎡(38평) 7억 2,500만원, 135㎡(41평) 8억 6,500만원, 162㎡(49평) 8억 5,000만원, 183㎡(55평) 9억 4,300만원 입니다. 평단가는 약 1,730만원입니다.
플루리움3단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 31건입니다 (그중 중개거래 28건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
플루리움3단지은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 231위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
플루리움3단지은 몇 년에 준공됐나요?
플루리움3단지은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.