신일해피트리(2차)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 9,450만원 | 1,073만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 4,000만원 2억 4,000만원 ~ 2억 6,250만원 | 935만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,073만원, 지역 중위 1,595만원 대비 33% 낮음
실거래가 대비 기대가격 25% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.8% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신일해피트리(2차)의 최근 매매 실거래가는 1억 9,450만원으로, 지역 중위 평단가(1,595만원)와 연식 보정 기대가격(2억 6,017만원)에 비해 약 6,567만원 낮은 수준입니다. 이는 같은 지역의 다른 아파트와 비교했을 때 가격이 상대적으로 낮게 형성되어 있어 저평가 스코어가 100점으로 산출된 것으로 보입니다. 다만 최근 3개월간 시세가 3.8% 하락했고, 거래는 5건 모두 중개거래로 정상적인 시장 거래가 이뤄지고 있어 가격 하락 추세가 반영된 결과일 가능성도 있습니다. 이 수치만으로 판단하면 현재 가격은 기대가치 대비 저렴한 편이지만, 시세가 하락 중인 점을 고려하면 추가 하락 여지가 있는지 확인이 필요합니다. 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.25 | 59.915㎡18평 | 10층 | 1억 9,450만원 |
| 26.07.24 | 84.841㎡26평 | 4층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.07 | 84.841㎡26평 | 14층 | 2억 5,000만원 |
| 26.06.17 | 84.841㎡26평 | 6층 | 2억 4,500만원 |
| 26.05.23 | 84.841㎡26평 | 12층 | 2억 6,250만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 42위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신일해피트리(2차) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신일해피트리(2차)의 최근 매매 실거래가는 1억 9,450만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신일해피트리(2차)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 6,017만원으로, 현재 실거래가가 약 6,567만원 낮습니다.
신일해피트리(2차) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 9,450만원, 85㎡(26평) 2억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 1,073만원입니다.
신일해피트리(2차) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신일해피트리(2차)은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 42위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신일해피트리(2차)은 몇 년에 준공됐나요?
신일해피트리(2차)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.