별내역우미린더퍼스트
경기도 남양주시 별내동 · 2012년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 102㎡31평 | 8억 5,000만원 8억 1,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 2,756만원 | 5건 |
| 118㎡36평 | 10억원 5억 9,000만원 ~ 10억원 | 2,812만원 | 16건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,812만원, 지역 중위 1,605만원 대비 75% 높음
실거래가 대비 기대가격 75% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.9% 상승
최근 실거래 21건 (중개 20건 · 직거래 1건)
2012년 준공, 약 14년 차
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,812만원으로 지역 중위 평단가 1,605만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 5억 7,074만원과 실제 실거래가 10억원 사이에 약 4억 2,926만원의 격차가 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래가 아닌 중개거래이고 최근 3개월 거래도 21건 중 20건이 중개거래여서, 이 가격 자체가 시장에서 형성된 거래로 보이나 단일 시점 수치만으로 단정하기는 어렵습니다. 최근 3개월 추세가 +0.9%로 완만한 상승을 보이는 점도 함께 고려해야 하며, 이 해석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 117.5534㎡36평 | 7층 | 10억원 |
| 26.09.20 | 117.9976㎡36평 | 12층 | 8억 9,800만원 |
| 26.09.17 | 117.9976㎡36평 | 16층 | 8억 9,800만원 |
| 26.09.16 | 117.9976㎡36평 | 5층 | 8억 8,000만원 |
| 26.09.12 | 101.9549㎡31평 | 8층 | 8억 5,000만원 |
| 26.09.11 | 117.9976㎡36평 | 9층 | 8억 6,000만원 |
| 26.09.11 | 101.8824㎡31평 | 4층 | 8억 3,000만원 |
| 26.09.10 | 117.9976㎡36평 | 9층 | 8억 8,000만원 |
| 26.09.06 | 117.9976㎡36평 | 15층 | 8억 8,800만원 |
| 26.08.31 | 117.9976㎡36평직거래 | 18층 | 5억 9,000만원 |
| 26.08.25 | 101.8824㎡31평 | 7층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.22 | 101.9549㎡31평 | 17층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.21 | 117.9976㎡36평 | 7층 | 8억 7,000만원 |
| 26.08.14 | 117.9976㎡36평 | 16층 | 8억 6,000만원 |
| 26.07.31 | 117.9976㎡36평 | 8층 | 8억 5,000만원 |
| 26.07.18 | 117.5534㎡36평 | 13층 | 9억원 |
| 26.07.11 | 117.9976㎡36평 | 6층 | 8억 5,700만원 |
| 26.07.06 | 117.9976㎡36평 | 22층 | 8억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 117.5534㎡36평 | 13층 | 8억 9,000만원 |
| 26.05.30 | 101.8824㎡31평 | 4층 | 8억 1,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 271위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 남양주별내리슈빌 2013년 준공 | 7억 3,000만원 | 2,840만원 | 0 |
| 동익미라벨(1058) 2013년 준공 | 8억 5,000만원 | 2,774만원 | 0 |
| 신안인스빌 2012년 준공 | 7억 4,900만원 | 2,913만원 | 0 |
| 동익미라벨(1060) 2013년 준공 | 8억 2,000만원 | 2,676만원 | 0 |
자주 묻는 질문
별내역우미린더퍼스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
별내역우미린더퍼스트의 최근 매매 실거래가는 10억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
별내역우미린더퍼스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 7,074만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
별내역우미린더퍼스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
102㎡(31평) 8억 5,000만원, 118㎡(36평) 10억원 입니다. 평단가는 약 2,812만원입니다.
별내역우미린더퍼스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 20건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
별내역우미린더퍼스트은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 271위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
별내역우미린더퍼스트은 몇 년에 준공됐나요?
별내역우미린더퍼스트은 2012년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.