다산리버펠리체1단지
경기도 남양주시 다산동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 9,800만원 5억 4,500만원 ~ 6억원 | 3,297만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 7억 5,000만원 6억 4,500만원 ~ 7억 5,000만원 | 2,917만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,917만원, 지역 중위 1,605만원 대비 82% 높음
실거래가 대비 기대가격 102% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.8% 하락
최근 실거래 8건 (중개 8건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
다산리버펠리체1단지의 평단가는 2,917만원으로, 지역 중위 평단가 1,605만원의 약 1.8배 수준입니다. 연식 보정 기대가격이 3억 7,134만원인데 실제 실거래가는 7억 5,000만원으로 기대가격 대비 약 3억 7,866만원 높게 형성되어 있어, 주어진 수치만 보면 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -2.8%로 하락 중이고 거래 8건 모두 중개거래라는 점에서 이 가격대가 시장에서 받아들여지는 흐름으로 보입니다. 다만 이는 제시된 수치에 기반한 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 84.9826㎡26평 | 14층 | 7억 5,000만원 |
| 26.08.29 | 84.9826㎡26평 | 11층 | 6억 8,000만원 |
| 26.08.22 | 59.9636㎡18평 | 18층 | 5억 9,800만원 |
| 26.06.23 | 59.9636㎡18평 | 11층 | 6억원 |
| 26.06.01 | 59.9636㎡18평 | 3층 | 5억 6,500만원 |
| 26.05.29 | 84.9826㎡26평 | 17층 | 6억 4,500만원 |
| 26.05.28 | 59.9636㎡18평 | 8층 | 5억 4,500만원 |
| 26.05.27 | 59.9636㎡18평 | 15층 | 5억 9,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 227위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 다산리버펠리체3단지 2005년 준공 | 7억 4,900만원 | 2,914만원 | 0 |
| 다산리버펠리체2단지 2005년 준공 | 7억 2,000만원 | 2,801만원 | 0 |
| 롯데낙천대 2005년 준공 | 6억 9,000만원 | 2,685만원 | 0 |
| 한솔 2003년 준공 | 6억 6,750만원 | 2,751만원 | 0 |
자주 묻는 질문
다산리버펠리체1단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다산리버펠리체1단지의 최근 매매 실거래가는 7억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다산리버펠리체1단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,134만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
다산리버펠리체1단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 9,800만원, 85㎡(26평) 7억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 2,917만원입니다.
다산리버펠리체1단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다산리버펠리체1단지은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 227위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다산리버펠리체1단지은 몇 년에 준공됐나요?
다산리버펠리체1단지은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.