구리(우성)
경기도 구리시 교문동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 61㎡18평 | 8억 2,800만원 7억 9,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 4,520만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 10억 3,200만원 8억 4,000만원 ~ 10억 3,200만원 | 4,018만원 | 3건 |
| 101㎡31평 | 10억 9,000만원 10억 6,500만원 ~ 10억 9,000만원 | 3,555만원 | 2건 |
| 134㎡41평 | 10억 4,000만원 | 2,567만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,567만원, 지역 중위 2,967만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 -19.7% 하락
최근 실거래 12건 (중개 12건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
구리(우성)는 최근 매매 실거래가가 10억 4,000만원, 평단가 2,567만원으로 지역 중위 평단가 2,967만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정 기대가격 10억 2,174만원과 비교하면 오히려 1,826만원 비싼 수준이라, 단순히 평단가만 보고 저평가라고 보기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위이며, 최근 3개월 시세 추세가 -19.7%로 하락한 점은 가격 약세가 반영된 결과로 해석됩니다. 대표 거래는 중개거래 12건으로 시장가 성격이 확인되지만, 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.17 | 133.93㎡41평 | 1층 | 10억 4,000만원 |
| 26.06.16 | 84.9㎡26평 | 12층 | 10억 3,200만원 |
| 26.05.31 | 60.56㎡18평 | 13층 | 8억 2,800만원 |
| 26.05.22 | 60.56㎡18평 | 7층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.16 | 84.9㎡26평 | 13층 | 10억원 |
| 26.05.11 | 84.9㎡26평 | 1층 | 8억 4,000만원 |
| 26.05.04 | 60.56㎡18평 | 7층 | 8억 4,500만원 |
| 26.04.26 | 60.56㎡18평 | 2층 | 7억 9,800만원 |
| 26.04.18 | 60.56㎡18평 | 9층 | 8억원 |
| 26.04.15 | 101.37㎡31평 | 9층 | 10억 9,000만원 |
| 26.04.13 | 101.37㎡31평 | 7층 | 10억 6,500만원 |
| 26.04.06 | 60.56㎡18평 | 10층 | 7억 9,000만원 |
구리시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 128개 단지 중 56위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동흥 1994년 준공 | 3억 1,500만원 | 2,598만원 | 44 |
| 교문(동양고속) 1994년 준공 | 10억원 | 2,455만원 | 55 |
| 신래(441-12) 1992년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,620만원 | 42 |
| 일우(가,나동) 1997년 준공 | 4억 5,500만원 | 2,536만원 | 60 |
자주 묻는 질문
구리(우성) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구리(우성)의 최근 매매 실거래가는 10억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구리(우성)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 10억 2,174만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구리(우성) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
61㎡(18평) 8억 2,800만원, 85㎡(26평) 10억 3,200만원, 101㎡(31평) 10억 9,000만원, 134㎡(41평) 10억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 2,567만원입니다.
구리(우성) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구리(우성)은 구리시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구리시 128개 단지 중 56위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구리(우성)은 몇 년에 준공됐나요?
구리(우성)은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.