산들마을2(대림)
경기도 고양시 일산동구 중산동 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 8,300만원 3억 5,000만원 ~ 4억 1,000만원 | 1,491만원 | 8건 직거래 포함 |
| 117㎡35평 | 4억 5,100만원 4억 5,100만원 ~ 5억 1,500만원 | 1,279만원 | 2건 |
| 135㎡41평 | 4억 2,000만원 4억원 ~ 5억 4,000만원 | 1,029만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,029만원, 지역 중위 1,748만원 대비 41% 낮음
실거래가 대비 기대가격 35% 여유(저렴)
최근 3개월 -9.9% 하락
최근 실거래 14건 (중개 10건 · 직거래 4건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1,029만원으로 지역 중위 평단가 1,748만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 6억 4,210만원과 비교해도 약 2억 2,210만원 낮은 수준입니다. 여기에 저평가 스코어가 100/100으로 산출되었고 최근 거래 14건 중 10건이 중개거래여서, 대표 시세가 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 무관한 가격은 아닌 것으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -9.9%로 하락 중이라는 점은, 낮은 평단가가 단순한 저평가인지 최근 약세가 반영된 결과인지 함께 봐야 한다는 뜻입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 134.926㎡41평 | 20층 | 4억 2,000만원 |
| 26.10.19 | 134.926㎡41평직거래 | 19층 | 4억 6,000만원 |
| 26.10.06 | 84.94㎡26평직거래 | 5층 | 3억 6,500만원 |
| 26.09.04 | 116.55㎡35평 | 5층 | 4억 5,100만원 |
| 26.08.14 | 84.94㎡26평직거래 | 14층 | 3억 6,724만원 |
| 26.07.17 | 84.94㎡26평 | 7층 | 3억 8,300만원 |
| 26.07.02 | 84.94㎡26평 | 4층 | 4억 1,000만원 |
| 26.06.22 | 116.55㎡35평 | 18층 | 5억 1,500만원 |
| 26.05.30 | 134.926㎡41평 | 13층 | 5억 4,000만원 |
| 26.05.26 | 84.94㎡26평직거래 | 2층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.18 | 134.926㎡41평 | 13층 | 4억원 |
| 26.05.15 | 84.94㎡26평 | 12층 | 3억 6,500만원 |
| 26.05.11 | 84.94㎡26평 | 2층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.05 | 84.94㎡26평 | 14층 | 4억원 |
고양시 일산동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 102개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 사리현동문디이스트2단지 2004년 준공 | 2억 5,600만원 | 1,000만원 | 100 |
| 청원네이처빌 2004년 준공 | 1억 7,800만원 | 983만원 | 100 |
| 사리현동문디이스트1단지 2004년 준공 | 2억 5,000만원 | 977만원 | 100 |
| 쌍용 2002년 준공 | 5억원 | 1,148만원 | 100 |
자주 묻는 질문
산들마을2(대림) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산들마을2(대림)의 최근 매매 실거래가는 4억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산들마을2(대림)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 4,210만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 2,210만원 낮습니다.
산들마을2(대림) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 8,300만원, 117㎡(35평) 4억 5,100만원, 135㎡(41평) 4억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 1,029만원입니다.
산들마을2(대림) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산들마을2(대림)은 고양시 일산동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 일산동구 102개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산들마을2(대림)은 몇 년에 준공됐나요?
산들마을2(대림)은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.