산들마을2(대림)
경기도 고양시 일산동구 중산동 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 8,300만원 3억 5,000만원 ~ 4억 1,000만원 | 1,491만원 | 7건 직거래 포함 |
| 117㎡35평 | 4억 5,100만원 4억 5,100만원 ~ 5억 1,500만원 | 1,279만원 | 3건 |
| 135㎡41평 | 5억 4,000만원 4억원 ~ 5억 4,000만원 | 1,323만원 | 2건 |
| 160㎡48평 | 4억 5,000만원 | 930만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,279만원, 지역 중위 1,807만원 대비 29% 낮음
실거래가 대비 기대가격 21% 여유(저렴)
최근 3개월 +13.4% 상승
최근 실거래 13건 (중개 11건 · 직거래 2건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
산들마을2(대림)의 최근 매매 실거래가는 4억 5,100만원이고 평단가는 1,279만원으로, 지역 중위 평단가 1,807만원보다 낮습니다. 준공연도와 연식을 감안해 계산한 기대가격 5억 7,337만원과 비교하면 약 1억 2,237만원 낮은 수준이라 저평가 스코어가 93점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +13.4%로 이미 상승 흐름을 보이고 있고, 최근 거래 13건 중 11건이 중개거래여서 이 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래라는 점은 참고할 만합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 116.55㎡35평 | 5층 | 4억 5,100만원 |
| 26.08.14 | 84.94㎡26평직거래 | 14층 | 3억 6,724만원 |
| 26.07.17 | 84.94㎡26평 | 7층 | 3억 8,300만원 |
| 26.07.02 | 84.94㎡26평 | 4층 | 4억 1,000만원 |
| 26.06.22 | 116.55㎡35평 | 18층 | 5억 1,500만원 |
| 26.05.30 | 134.926㎡41평 | 13층 | 5억 4,000만원 |
| 26.05.26 | 84.94㎡26평직거래 | 2층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.18 | 134.926㎡41평 | 13층 | 4억원 |
| 26.05.15 | 84.94㎡26평 | 12층 | 3억 6,500만원 |
| 26.05.11 | 84.94㎡26평 | 2층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.05 | 84.94㎡26평 | 14층 | 4억원 |
| 26.05.04 | 159.999㎡48평 | 18층 | 4억 5,000만원 |
| 26.04.13 | 116.55㎡35평 | 12층 | 4억 6,000만원 |
고양시 일산동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 100개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 은행마을1(동문) 2002년 준공 | 3억 3,900만원 | 1,327만원 | 87 |
| 백마역중앙하이츠빌 2001년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,249만원 | 96 |
| 사리현동문디이스트1단지 2004년 준공 | 3억 900만원 | 1,207만원 | 100 |
| 일산풍동에이스 1998년 준공 | 3억 3,500만원 | 1,305만원 | 90 |
자주 묻는 질문
산들마을2(대림) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산들마을2(대림)의 최근 매매 실거래가는 4억 5,100만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산들마을2(대림)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 93점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 7,337만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 2,237만원 낮습니다.
산들마을2(대림) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 8,300만원, 117㎡(35평) 4억 5,100만원, 135㎡(41평) 5억 4,000만원, 160㎡(48평) 4억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,279만원입니다.
산들마을2(대림) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산들마을2(대림)은 고양시 일산동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 일산동구 100개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산들마을2(대림)은 몇 년에 준공됐나요?
산들마을2(대림)은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.