별빛마을9단지(기산)
경기도 고양시 덕양구 화정동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21평 | 4억 9,500만원 4억 8,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 2,331만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 6억원 3억 4,000만원 ~ 6억원 | 2,335만원 | 12건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,331만원, 지역 중위 1,957만원 대비 19% 높음
실거래가 대비 기대가격 40% 초과(비쌈)
최근 3개월 +6.2% 상승
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
별빛마을9단지의 평단가는 2,331만원으로, 지역 중위 평단가 1,957만원보다 약 19% 높습니다. 준공연도가 1995년인 점을 반영한 연식 보정 기대가격은 3억 5,324만원인데, 실제 최근 매매 실거래가는 4억 9,500만원으로 기대가격보다 1억 4,176만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로, 주어진 수치만 보면 이 단지는 고평가 국면으로 해석됩니다. 최근 3개월 시세가 6.2% 상승하고 거래건수도 16건(중개거래 15건)으로 적지 않지만, 이는 가격 수준의 정당성을 입증하는 지표는 아닙니다. 다만 이 판단은 제시된 수치에 기반한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 될 수 없습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 70.2㎡21평 | 11층 | 4억 9,500만원 |
| 26.09.04 | 70.2㎡21평 | 10층 | 5억 2,000만원 |
| 26.08.29 | 84.93㎡26평 | 18층 | 6억원 |
| 26.07.23 | 84.93㎡26평 | 9층 | 5억 7,700만원 |
| 26.07.06 | 70.2㎡21평 | 4층 | 4억 8,000만원 |
| 26.06.14 | 84.93㎡26평 | 5층 | 5억 6,000만원 |
| 26.06.13 | 84.93㎡26평 | 10층 | 5억 8,500만원 |
| 26.06.06 | 84.93㎡26평 | 11층 | 5억 6,750만원 |
| 26.06.06 | 84.93㎡26평 | 5층 | 5억 8,000만원 |
| 26.05.14 | 84.93㎡26평 | 6층 | 5억 9,800만원 |
| 26.05.11 | 84.93㎡26평 | 6층 | 5억 7,000만원 |
| 26.05.10 | 84.93㎡26평 | 10층 | 5억 9,500만원 |
| 26.05.06 | 84.93㎡26평직거래 | 1층 | 3억 4,000만원 |
| 26.04.18 | 70.2㎡21평 | 6층 | 4억 9,700만원 |
| 26.04.17 | 84.93㎡26평 | 15층 | 5억 9,000만원 |
| 26.04.12 | 84.93㎡26평 | 8층 | 5억 6,000만원 |
고양시 덕양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 146위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 별빛마을9단지(901동에서906동) 1995년 준공 | 5억 9,000만원 | 2,296만원 | 0 |
| 별빛마을9단지(907동에서912동) 1995년 준공 | 5억 8,800만원 | 2,289만원 | 0 |
| 대림2 1997년 준공 | 4억 2,000만원 | 2,337만원 | 0 |
| 은빛마을11단지 1996년 준공 | 4억 4,000만원 | 2,424만원 | 0 |
자주 묻는 질문
별빛마을9단지(기산) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
별빛마을9단지(기산)의 최근 매매 실거래가는 4억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
별빛마을9단지(기산)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 5,324만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
별빛마을9단지(기산) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
70㎡(21평) 4억 9,500만원, 85㎡(26평) 6억원 입니다. 평단가는 약 2,331만원입니다.
별빛마을9단지(기산) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
별빛마을9단지(기산)은 고양시 덕양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 덕양구 193개 단지 중 146위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
별빛마을9단지(기산)은 몇 년에 준공됐나요?
별빛마을9단지(기산)은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.