신원당(동신2)
경기도 고양시 덕양구 성사동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17평 | 2억 8,500만원 2억 5,500만원 ~ 2억 8,500만원 | 1,653만원 | 8건 |
| 75㎡23평 | 4억 2,500만원 4억원 ~ 4억 2,500만원 | 1,865만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 4억 2,300만원 4억 2,300만원 ~ 4억 8,000만원 | 1,653만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,653만원, 지역 중위 1,959만원 대비 16% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 여유(저렴)
최근 3개월 +7.2% 상승
최근 실거래 13건 (중개 13건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신원당(동신2)은 평단가 1,653만원으로 지역 중위 평단가 1,959만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 2억 8,711만원과 비교하면 실제 거래가는 2억 8,500만원으로 약 211만원 낮은 수준입니다. 이 차이는 저평가 스코어 51/100(적정)에 반영되어 있으며, 최근 3개월 시세가 7.2% 상승한 점과 13건의 중개거래가 이루어진 점을 함께 보면 시장에서 형성된 가격이 크게 벗어나지 않은 것으로 해석됩니다. 따라서 현재 가격은 저평가라기보다는 연식과 지역 평단가 차이를 반영한 적정 범위로 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.16 | 57㎡17평 | 15층 | 2억 8,500만원 |
| 26.10.14 | 57㎡17평 | 2층 | 2억 5,500만원 |
| 26.09.08 | 84.6㎡26평 | 11층 | 4억 2,300만원 |
| 26.08.29 | 75.33㎡23평 | 10층 | 4억 2,500만원 |
| 26.08.27 | 57㎡17평 | 12층 | 2억 7,500만원 |
| 26.08.25 | 84.6㎡26평 | 7층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.07 | 75.33㎡23평 | 14층 | 4억원 |
| 26.06.15 | 75.33㎡23평 | 8층 | 4억 1,100만원 |
| 26.06.12 | 57㎡17평 | 6층 | 2억 7,000만원 |
| 26.06.11 | 57㎡17평 | 3층 | 2억 5,700만원 |
| 26.05.28 | 57㎡17평 | 15층 | 2억 7,500만원 |
| 26.05.15 | 57㎡17평 | 12층 | 2억 6,700만원 |
| 26.05.08 | 57㎡17평 | 3층 | 2억 5,650만원 |
고양시 덕양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 190개 단지 중 59위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신원당(동신2) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신원당(동신2)의 최근 매매 실거래가는 2억 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신원당(동신2)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 51점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 8,711만원으로, 현재 실거래가가 약 211만원 낮습니다.
신원당(동신2) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
57㎡(17평) 2억 8,500만원, 75㎡(23평) 4억 2,500만원, 85㎡(26평) 4억 2,300만원 입니다. 평단가는 약 1,653만원입니다.
신원당(동신2) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신원당(동신2)은 고양시 덕양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 덕양구 190개 단지 중 59위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신원당(동신2)은 몇 년에 준공됐나요?
신원당(동신2)은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.