DMC자이더포레리버뷰
경기도 고양시 덕양구 덕은동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 11억 2,700만원 9억 1,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 4,383만원 | 11건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,383만원, 지역 중위 1,959만원 대비 124% 높음
실거래가 대비 기대가격 95% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.8% 하락
최근 실거래 11건 (중개 10건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 4,383만원으로 지역 중위 평단가 1,959만원의 두 배 이상이며, 연식 보정 기대가격 5억 7,924만원과 비교해도 실제 거래가가 약 5억 4,776만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하고, 최근 3개월 시세 추세가 -2.8%로 하락 중이라는 점에서 현재 가격이 수치상으로는 기대가격 대비 상당히 앞서 있는 상태로 해석됩니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 거래건수도 11건으로 일정 수준 확인되므로, 이 수치만으로 가격 방향을 단정하기는 어렵습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.02 | 84.9961㎡26평 | 15층 | 11억 2,700만원 |
| 26.10.01 | 84.9948㎡26평직거래 | 24층 | 9억 1,000만원 |
| 26.09.19 | 84.9948㎡26평 | 13층 | 11억 4,000만원 |
| 26.08.31 | 84.99㎡26평 | 6층 | 11억 2,500만원 |
| 26.08.30 | 84.9948㎡26평 | 17층 | 10억 9,000만원 |
| 26.06.03 | 84.9921㎡26평 | 9층 | 11억 3,000만원 |
| 26.05.26 | 84.9948㎡26평 | 16층 | 11억원 |
| 26.05.22 | 84.9961㎡26평 | 14층 | 11억원 |
| 26.05.18 | 84.9921㎡26평 | 17층 | 11억원 |
| 26.05.09 | 84.9961㎡26평 | 20층 | 10억 7,500만원 |
| 26.05.07 | 84.99㎡26평 | 12층 | 11억 5,000만원 |
고양시 덕양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 190개 단지 중 132위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| DMC한강호반써밋 2022년 준공 | 11억 4,000만원 | 4,435만원 | 0 |
| DMC한강자이더헤리티지 2022년 준공 | 11억 5,000만원 | 4,475만원 | 0 |
| 지축나인포레 2022년 준공 | 7억 500만원 | 4,180만원 | 0 |
| DMC한강숲중흥S-CLASS 2022년 준공 | 11억 8,000만원 | 4,591만원 | 0 |
자주 묻는 질문
DMC자이더포레리버뷰 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
DMC자이더포레리버뷰의 최근 매매 실거래가는 11억 2,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
DMC자이더포레리버뷰은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 7,924만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
DMC자이더포레리버뷰 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 11억 2,700만원 입니다. 평단가는 약 4,383만원입니다.
DMC자이더포레리버뷰 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
DMC자이더포레리버뷰은 고양시 덕양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 덕양구 190개 단지 중 132위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
DMC자이더포레리버뷰은 몇 년에 준공됐나요?
DMC자이더포레리버뷰은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.