더스테이

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 대표 시세로 쓰인 거래가 '직거래'인 점을 짚어야 합니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 급매나 특수 관계 거래가 섞일 수 있어, 이 3억 4,000만원이 일반 시장가보다 낮게 잡혔을 가능성이 있습니다. 따라서 이 가격만으로 단순히 저평가라고 판단하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로는 이 아파트 평단가(1,662만원)가 지역 중위 평단가(1,766만원)보다 낮고, 연식 보정 기대가격(3억 8,297만원)과 비교해도 약 4,297만원 차이가 납니다. 준공 2020년으로 비교적 새 아파트인데도 최근 3개월 시세가 0%로 움직임이 없고, 거래 자체도 1건뿐이라 시장 검증이 충분히 이뤄지지 않은 상태입니다. 이런 조건을 종합하면 저평가 스코어 72점은 직거래 가격의 왜곡 가능성을 감안하더라도, 현재 거래가가 지역 평균이나 연식 대비 낮은 수준에 있다는 의미로 볼 수 있습니다. 다만 거래가 거의 없고 추세도 정체된 점을 고려하면, 이 수치가 실제 시세를 반영한다고 단정하기보다는 참고용으로만 보시는 것이 적절합니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 거래 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

부천시 소사구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 155개 단지 중 77위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.