까치마을(3단지)(신원)
경기도 성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 16억 5,000만원 | 9,106만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 19억 2,000만원 17억 8,000만원 ~ 19억 2,000만원 | 7,485만원 | 2건 |
| 102㎡31평 | 19억 9,800만원 | 6,484만원 | 1건 |
| 131㎡40평 | 21억 7,500만원 19억원 ~ 22억 2,000만원 | 5,496만원 | 8건 |
| 163㎡49평 | 22억 5,000만원 | 4,567만원 | 1건 |
| 167㎡51평 | 20억 5,000만원 14억원 ~ 20억 7,500만원 | 4,048만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 6,484만원, 지역 중위 6,958만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2% 상승
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 6,484만원으로 지역 중위 평단가 6,958만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 18억 2,235만원과 비교하면 실제 거래가는 19억 9,800만원으로 약 1억 7,565만원 높게 형성되어 있습니다. 이에 따라 저평가 스코어도 31/100으로 고평가 쪽에 가깝게 산출되었습니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래이고 최근 3개월 추세가 +2%인 점을 감안하면, 단기 상승분이 일부 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 84.8㎡26평 | 13층 | 19억 2,000만원 |
| 26.09.30 | 101.86㎡31평 | 2층 | 19억 9,800만원 |
| 26.09.22 | 130.83㎡40평 | 12층 | 21억 7,500만원 |
| 26.09.21 | 130.83㎡40평 | 7층 | 21억 9,000만원 |
| 26.09.14 | 130.83㎡40평 | 12층 | 22억 2,000만원 |
| 26.08.31 | 167.4㎡51평직거래 | 25층 | 14억원 |
| 26.07.17 | 59.9㎡18평 | 12층 | 16억 5,000만원 |
| 26.07.15 | 130.83㎡40평 | 6층 | 22억원 |
| 26.06.17 | 130.83㎡40평 | 13층 | 21억원 |
| 26.06.09 | 130.83㎡40평 | 1층 | 19억 2,500만원 |
| 26.06.01 | 130.83㎡40평 | 10층 | 19억원 |
| 26.05.30 | 162.87㎡49평 | 16층 | 22억 5,000만원 |
| 26.05.30 | 84.8㎡26평 | 11층 | 17억 8,000만원 |
| 26.05.29 | 167.4㎡51평 | 3층 | 20억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 167.4㎡51평 | 19층 | 20억 7,500만원 |
| 26.05.01 | 130.83㎡40평 | 4층 | 20억 8,000만원 |
성남시 분당구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 103위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 매화마을공무원2 1995년 준공 | 11억 5,000만원 | 6,475만원 | 31 |
| 매화마을공무원1 1995년 준공 | 9억 8,000만원 | 6,522만원 | 29 |
| 무지개(11단지)(금강센테리움) 1995년 준공 | 9억 8,500만원 | 6,542만원 | 29 |
| 정든마을(2단지)(동아) 1995년 준공 | 16억 5,000만원 | 6,419만원 | 33 |
자주 묻는 질문
까치마을(3단지)(신원) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
까치마을(3단지)(신원)의 최근 매매 실거래가는 19억 9,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
까치마을(3단지)(신원)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 31점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 18억 2,235만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
까치마을(3단지)(신원) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 16억 5,000만원, 85㎡(26평) 19억 2,000만원, 102㎡(31평) 19억 9,800만원, 131㎡(40평) 21억 7,500만원, 163㎡(49평) 22억 5,000만원, 167㎡(51평) 20억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 6,484만원입니다.
까치마을(3단지)(신원) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
까치마을(3단지)(신원)은 성남시 분당구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성남시 분당구 187개 단지 중 103위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
까치마을(3단지)(신원)은 몇 년에 준공됐나요?
까치마을(3단지)(신원)은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.