동분당포레스트
경기도 성남시 중원구 도촌동 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 8억 8,000만원 | 3,854만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 9억원 8억 1,000만원 ~ 9억원 | 3,502만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,502만원, 지역 중위 2,818만원 대비 24% 높음
실거래가 대비 기대가격 24% 초과(비쌈)
최근 3개월 +11.7% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
동분당포레스트는 최근 중개거래 기준 9억원에 거래되며 평단가가 3,502만원으로, 지역 중위 평단가(2,818만원)를 크게 웃돌고 있습니다. 준공 2007년을 감안한 연식 보정 기대가격이 7억 2,415만원인데 실제 거래가가 이보다 1억 7,585만원 높아, 저평가 스코어 1/100로 강한 고평가 구간으로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 11.7% 상승했고 거래건수도 7건으로 활발한 편이어서, 시장의 수요가 가격 상승을 뒷받침하고 있는 모습입니다. 이 수치만 보면 현재 가격은 단지의 연식 대비 시세가 과열된 측면이 있으며, 향후 조정 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.27 | 84.95㎡26평 | 3층 | 9억원 |
| 26.06.29 | 75.48㎡23평 | 3층 | 8억 8,000만원 |
| 26.06.03 | 84.98㎡26평 | 6층 | 9억원 |
| 26.06.01 | 84.95㎡26평 | 3층 | 8억 8,500만원 |
| 26.05.22 | 84.95㎡26평 | 2층 | 8억 2,500만원 |
| 26.05.20 | 84.95㎡26평 | 2층 | 8억 1,000만원 |
| 26.04.30 | 84.95㎡26평 | 1층 | 8억 1,000만원 |
성남시 중원구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 72개 단지 중 46위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동분당포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동분당포레스트의 최근 매매 실거래가는 9억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동분당포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 1점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 2,415만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동분당포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 8억 8,000만원, 85㎡(26평) 9억원 입니다. 평단가는 약 3,502만원입니다.
동분당포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동분당포레스트은 성남시 중원구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성남시 중원구 72개 단지 중 46위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동분당포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
동분당포레스트은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.