동분당포레스트
경기도 성남시 중원구 도촌동 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 8억 8,000만원 | 3,854만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 10억 5,800만원 8억 1,000만원 ~ 11억 3,000만원 | 4,117만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,117만원, 지역 중위 2,859만원 대비 44% 높음
실거래가 대비 기대가격 44% 초과(비쌈)
최근 3개월 +16.7% 상승
최근 실거래 8건 (중개 8건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
동분당포레스트의 평단가는 4,117만원으로 지역 중위 평단가 2,859만원보다 약 44% 높고, 연식 보정 기대가격 7억 3,469만원과 비교하면 실거래가가 3억 2,331만원 더 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 16.7% 상승했고 거래 8건이 모두 중개거래로 확인되어, 단기 상승분이 반영된 가격일 가능성도 함께 보셔야 합니다. 저평가 스코어가 0/100으로 나온 것은 주어진 수치만으로는 매력적인 가격대가 아니라는 의미로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.06 | 84.95㎡26평 | 3층 | 10억 5,800만원 |
| 26.10.03 | 84.95㎡26평 | 13층 | 11억 3,000만원 |
| 26.07.27 | 84.95㎡26평 | 3층 | 9억원 |
| 26.06.29 | 75.48㎡23평 | 3층 | 8억 8,000만원 |
| 26.06.03 | 84.98㎡26평 | 6층 | 9억원 |
| 26.06.01 | 84.95㎡26평 | 3층 | 8억 8,500만원 |
| 26.05.22 | 84.95㎡26평 | 2층 | 8억 2,500만원 |
| 26.05.20 | 84.95㎡26평 | 2층 | 8억 1,000만원 |
성남시 중원구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 74개 단지 중 50위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동분당더퍼스트 2010년 준공 | 10억 4,500만원 | 4,067만원 | 0 |
| LH동분당센트럴파크 2010년 준공 | 11억원 | 4,285만원 | 0 |
| 아튼빌 2003년 준공 | 7억 8,000만원 | 4,304만원 | 0 |
| 성남자이 2007년 준공 | 9억원 | 3,501만원 | 5 |
자주 묻는 질문
동분당포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동분당포레스트의 최근 매매 실거래가는 10억 5,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동분당포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 3,469만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동분당포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 8억 8,000만원, 85㎡(26평) 10억 5,800만원 입니다. 평단가는 약 4,117만원입니다.
동분당포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동분당포레스트은 성남시 중원구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성남시 중원구 74개 단지 중 50위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동분당포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
동분당포레스트은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.