영통에듀파크(321동~327동)
경기도 수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 8억 5,000만원 7억 7,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 3,808만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 8억 9,000만원 8억 1,500만원 ~ 10억 500만원 | 3,463만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,463만원, 지역 중위 3,097만원 대비 12% 높음
실거래가 대비 기대가격 24% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.5% 상승
최근 실거래 14건 (중개 14건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
영통에듀파크의 최근 매매 실거래가는 8억 9,000만원이고 평단가는 3,463만원으로, 지역 중위 평단가 3,097만원보다 약 11.8% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격 7억 1,635만원과 비교하면 실제 거래가가 약 1억 7,365만원 높아, 주어진 수치만 보면 시세가 기대 수준을 웃도는 고평가 국면으로 읽힙니다. 다만 최근 3개월 시세가 10.5% 상승했고 거래 14건이 모두 중개거래였다는 점은 이 가격대가 실제 시장에서 형성된 흐름임을 보여주므로, 단기 급등에 따른 부담은 있으나 저평가로 보기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.96㎡26평 | 3층 | 8억 9,000만원 |
| 26.09.04 | 84.96㎡26평 | 16층 | 10억 500만원 |
| 26.09.04 | 84.96㎡26평 | 15층 | 9억 8,300만원 |
| 26.09.01 | 84.96㎡26평 | 18층 | 9억 9,000만원 |
| 26.08.21 | 84.96㎡26평 | 3층 | 9억 4,000만원 |
| 26.08.21 | 73.79㎡22평 | 17층 | 8억 5,000만원 |
| 26.07.31 | 73.79㎡22평 | 13층 | 8억 5,000만원 |
| 26.07.01 | 84.96㎡26평 | 19층 | 9억원 |
| 26.06.26 | 84.96㎡26평 | 19층 | 8억 8,000만원 |
| 26.06.25 | 84.96㎡26평 | 12층 | 8억 9,500만원 |
| 26.05.30 | 84.96㎡26평 | 14층 | 8억 6,900만원 |
| 26.05.21 | 84.96㎡26평 | 20층 | 8억 7,700만원 |
| 26.05.19 | 73.79㎡22평 | 6층 | 7억 7,000만원 |
| 26.05.16 | 84.96㎡26평 | 20층 | 8억 1,500만원 |
수원시 영통구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 140개 단지 중 103위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
영통에듀파크(321동~327동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
영통에듀파크(321동~327동)의 최근 매매 실거래가는 8억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
영통에듀파크(321동~327동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 2점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 1,635만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
영통에듀파크(321동~327동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 8억 5,000만원, 85㎡(26평) 8억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 3,463만원입니다.
영통에듀파크(321동~327동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
영통에듀파크(321동~327동)은 수원시 영통구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 영통구 140개 단지 중 103위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
영통에듀파크(321동~327동)은 몇 년에 준공됐나요?
영통에듀파크(321동~327동)은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.