풍경채
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 64㎡19평 | 3억 6,500만원 3억 5,700만원 ~ 3억 6,500만원 | 1,889만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 4억 5,500만원 | 1,771만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,889만원, 지역 중위 794만원 대비 138% 높음
실거래가 대비 기대가격 138% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.4% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 아파트의 평단가(1,889만원)가 지역 중위 평단가(794만원)보다 약 2.4배 높고, 연식 보정 기대가격(1억 5,339만원)과 비교해도 실제 거래가(3억 6,500만원)가 2억 1,161만원이나 비싸게 형성되어 있습니다. 이는 준공 2007년 노후 단지임에도 불구하고 현재 시장에서 강한 고평가 상태로 계산되며, 저평가 스코어가 0/100으로 나온 이유입니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.4% 오르고 거래가 중개로 3건 이루어진 점은 수요가 완전히 없는 것은 아님을 보여주지만, 그 상승세가 고평가를 정당화할 만큼 크다고 보기는 어렵습니다. 이 수치들은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치일 뿐이며, 실제 시장 상황은 다양한 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.13 | 63.8628㎡19평 | 17층 | 3억 6,500만원 |
| 26.04.28 | 63.8628㎡19평 | 11층 | 3억 5,700만원 |
| 26.04.11 | 84.9549㎡26평 | 2층 | 4억 5,500만원 |
울주군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 133개 단지 중 89위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동문굿모닝힐 2007년 준공 | 4억 7,000만원 | 1,905만원 | 0 |
| 호반베르디움 2007년 준공 | 3억 7,200만원 | 1,731만원 | 0 |
| 구영2차우미린 2007년 준공 | 4억 6,800만원 | 2,063만원 | 0 |
| 강변그린빌(6-1) 2002년 준공 | 4억 8,300만원 | 1,889만원 | 0 |
자주 묻는 질문
풍경채 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
풍경채의 최근 매매 실거래가는 3억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
풍경채은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,339만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
풍경채 평형별 시세는 어떻게 되나요?
64㎡(19평) 3억 6,500만원, 85㎡(26평) 4억 5,500만원 입니다. 평단가는 약 1,889만원입니다.
풍경채 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
풍경채은 울주군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 울주군 133개 단지 중 89위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
풍경채은 몇 년에 준공됐나요?
풍경채은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.