천곡코아루2차
울산광역시 북구 천곡동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 5,300만원 2억 4,500만원 ~ 2억 6,600만원 | 986만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 986만원, 지역 중위 1,020만원 대비 3% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.7% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
천곡코아루2차의 최근 매매 실거래가는 2억 5,300만원으로, 평단가 986만원이 지역 중위 평단가 1,020만원보다 낮습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격 2억 6,178만원과 비교하면 약 878만원 저렴한 수준이라, 수치상으로는 다소 저평가된 것으로 보입니다. 다만 저평가 스코어가 57/100으로 적정 범위에 가깝고 최근 3개월 시세 추세도 -0.7%로 약세이므로, 이를 뚜렷한 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.09 | 84.8434㎡26평 | 19층 | 2억 5,300만원 |
| 26.07.12 | 84.8434㎡26평 | 7층 | 2억 5,300만원 |
| 26.05.20 | 84.8434㎡26평 | 15층 | 2억 4,500만원 |
| 26.05.12 | 84.8434㎡26평 | 4층 | 2억 6,600만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 117개 단지 중 51위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 양정힐스테이트 2007년 준공 | 2억 7,800만원 | 1,082만원 | 38 |
| 울산블루마시티푸르지오 2014년 준공 | 2억 5,300만원 | 985만원 | 57 |
| 극동스타클래스 2007년 준공 | 2억 8,000만원 | 1,090만원 | 36 |
| 디아채 2007년 준공 | 3억 3,000만원 | 881만원 | 77 |
자주 묻는 질문
천곡코아루2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
천곡코아루2차의 최근 매매 실거래가는 2억 5,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
천곡코아루2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 57점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 6,178만원으로, 현재 실거래가가 약 878만원 낮습니다.
천곡코아루2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 5,300만원 입니다. 평단가는 약 986만원입니다.
천곡코아루2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
천곡코아루2차은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 117개 단지 중 51위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
천곡코아루2차은 몇 년에 준공됐나요?
천곡코아루2차은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.