동부2
울산광역시 남구 야음동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 9,900만원 2억 9,900만원 ~ 3억 4,000만원 | 1,657만원 | 7건 |
| 85㎡26평 | 3억 8,500만원 3억 8,500만원 ~ 4억 4,100만원 | 1,499만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,657만원, 지역 중위 1,259만원 대비 32% 높음
실거래가 대비 기대가격 46% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.4% 하락
최근 실거래 12건 (중개 12건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
동부2는 평단가가 1,657만원으로 지역 중위 평단가 1,259만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 2억 442만원과 비교해도 약 9,458만원 비싸게 거래되고 있습니다. 저평가 스코어도 0점으로 고평가 신호가 강하며, 최근 3개월 시세가 -3.4% 하락한 점도 현재 가격이 다소 부담스러울 수 있음을 보여줍니다. 다만 최근 거래 12건이 모두 중개거래라서 직거래나 특수한 거래 유형 때문에 왜곡된 가격은 아닌 것으로 보입니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 59.64㎡18평 | 2층 | 2억 9,900만원 |
| 26.08.24 | 59.64㎡18평 | 3층 | 3억원 |
| 26.08.14 | 84.93㎡26평 | 9층 | 3억 8,500만원 |
| 26.07.15 | 59.64㎡18평 | 9층 | 3억 2,200만원 |
| 26.06.10 | 59.64㎡18평 | 5층 | 3억 2,500만원 |
| 26.06.03 | 59.64㎡18평 | 11층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.29 | 84.93㎡26평 | 18층 | 4억 4,100만원 |
| 26.05.10 | 59.64㎡18평 | 9층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.10 | 59.64㎡18평 | 4층 | 3억 1,200만원 |
| 26.04.16 | 84.93㎡26평 | 11층 | 4억 2,500만원 |
| 26.04.15 | 84.93㎡26평 | 8층 | 4억 3,500만원 |
| 26.04.14 | 84.93㎡26평 | 10층 | 4억 1,500만원 |
남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 289개 단지 중 261위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 세양청구마을 1997년 준공 | 3억 500만원 | 1,681만원 | 0 |
| 옥서홈타운 1995년 준공 | 3억 500만원 | 1,691만원 | 0 |
| 인블리스아파트 1994년 준공 | 4억 2,200만원 | 1,642만원 | 0 |
| 대공원I'PARK(2단지) 1994년 준공 | 2억 9,000만원 | 1,599만원 | 0 |
자주 묻는 질문
동부2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동부2의 최근 매매 실거래가는 2억 9,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동부2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 442만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동부2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 9,900만원, 85㎡(26평) 3억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 1,657만원입니다.
동부2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동부2은 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남구 289개 단지 중 261위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동부2은 몇 년에 준공됐나요?
동부2은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.