신성미소지움2단지
울산광역시 남구 신정동 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 2,000만원 4억 4,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 2,866만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 5억 9,000만원 4억 9,000만원 ~ 6억 5,800만원 | 2,296만원 | 11건 |
| 120㎡36평 | 7억 700만원 | 1,949만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,296만원, 지역 중위 1,274만원 대비 80% 높음
실거래가 대비 기대가격 80% 초과(비쌈)
최근 3개월 +8.1% 상승
최근 실거래 18건 (중개 18건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신성미소지움2단지의 최근 매매 실거래가는 5억 9,000만원이고 평단가는 2,296만원으로, 지역 중위 평단가 1,274만원보다 크게 높습니다. 연식 보정 기대가격이 3억 2,738만원인데 실제 시세가 이보다 2억 6,262만원 비싸게 형성되어 있어, 주어진 수치만 보면 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 8.1% 상승하고 중개거래 18건이 발생한 점은 현재 가격대에서도 거래가 이뤄지고 있음을 보여주므로, 단순히 기대가격과의 격차만으로 저평가나 고평가를 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 84.95㎡26평 | 10층 | 5억 9,000만원 |
| 26.10.14 | 59.97㎡18평 | 8층 | 5억 2,000만원 |
| 26.10.10 | 84.94㎡26평 | 1층 | 6억 2,500만원 |
| 26.10.09 | 84.99㎡26평 | 2층 | 5억 1,500만원 |
| 26.10.03 | 59.97㎡18평 | 6층 | 4억 4,000만원 |
| 26.09.30 | 84.94㎡26평 | 8층 | 5억 9,000만원 |
| 26.09.05 | 84.94㎡26평 | 15층 | 6억 3,500만원 |
| 26.08.29 | 84.96㎡26평 | 5층 | 6억 1,000만원 |
| 26.08.20 | 84.94㎡26평 | 20층 | 6억 5,800만원 |
| 26.08.17 | 59.97㎡18평 | 11층 | 4억 5,000만원 |
| 26.08.02 | 59.97㎡18평 | 13층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.22 | 84.94㎡26평 | 17층 | 6억 1,000만원 |
| 26.07.16 | 119.94㎡36평 | 17층 | 7억 700만원 |
| 26.07.02 | 59.97㎡18평 | 5층 | 4억 7,400만원 |
| 26.06.27 | 84.94㎡26평 | 12층 | 5억 5,500만원 |
| 26.06.04 | 84.94㎡26평 | 1층 | 4억 9,000만원 |
| 26.05.23 | 59.97㎡18평 | 4층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.19 | 84.95㎡26평 | 13층 | 5억 8,300만원 |
남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 281개 단지 중 268위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 신성미소지움1단지 2007년 준공 | 6억 2,650만원 | 2,438만원 | 0 |
| 아데라움 2005년 준공 | 5억 7,400만원 | 2,232만원 | 0 |
| 대공원코오롱파크폴리스 2009년 준공 | 8억 300만원 | 2,217만원 | 0 |
| 롯데캐슬골드1단지 2008년 준공 | 5억 5,700만원 | 2,167만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신성미소지움2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신성미소지움2단지의 최근 매매 실거래가는 5억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신성미소지움2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,738만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신성미소지움2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 2,000만원, 85㎡(26평) 5억 9,000만원, 120㎡(36평) 7억 700만원 입니다. 평단가는 약 2,296만원입니다.
신성미소지움2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 18건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신성미소지움2단지은 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남구 281개 단지 중 268위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신성미소지움2단지은 몇 년에 준공됐나요?
신성미소지움2단지은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.