선암동서광
울산광역시 남구 선암동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 1,500만원 1억 1,400만원 ~ 1억 7,300만원 | 634만원 | 6건 직거래 포함 |
| 75㎡23평 | 1억 5,100만원 1억 5,100만원 ~ 1억 7,000만원 | 666만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 1,800만원 2억 1,000만원 ~ 2억 1,800만원 | 848만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 634만원, 지역 중위 1,274만원 대비 50% 낮음
실거래가 대비 기대가격 45% 여유(저렴)
최근 3개월 -14.5% 하락
최근 실거래 11건 (중개 9건 · 직거래 2건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
선암동서광은 평단가가 634만원으로 지역 중위 평단가 1,274만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 2억 793만원과 비교하면 약 9,293만원 낮게 거래되고 있어 수치상으로는 저평가 폭이 큰 단지입니다. 다만 최근 3개월 시세가 -14.5% 하락했고 거래 11건 중 9건이 중개거래인 점을 감안하면, 이 낮은 가격에는 최근 하락 흐름이 반영된 측면도 있어 단순히 저평가로만 보기는 어렵습니다. 저평가 스코어 100점은 어디까지나 제시된 수치 간 비교에서 나온 결과이며, 실제 시장가격과는 차이가 있을 수 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 74.98㎡23평직거래 | 9층 | 1억 7,000만원 |
| 26.09.30 | 59.95㎡18평 | 4층 | 1억 1,500만원 |
| 26.09.22 | 59.95㎡18평직거래 | 7층 | 1억 4,000만원 |
| 26.09.09 | 59.95㎡18평 | 17층 | 1억 1,400만원 |
| 26.09.07 | 74.98㎡23평 | 9층 | 1억 5,100만원 |
| 26.08.22 | 84.98㎡26평 | 9층 | 2억 1,800만원 |
| 26.08.20 | 59.95㎡18평 | 23층 | 1억 6,000만원 |
| 26.07.09 | 84.98㎡26평 | 15층 | 2억 1,000만원 |
| 26.07.06 | 59.95㎡18평 | 13층 | 1억 7,300만원 |
| 26.06.30 | 59.95㎡18평 | 16층 | 1억 5,500만원 |
| 26.05.09 | 84.98㎡26평 | 20층 | 2억 1,500만원 |
남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 281개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선암동서광 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선암동서광의 최근 매매 실거래가는 1억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선암동서광은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 793만원으로, 현재 실거래가가 약 9,293만원 낮습니다.
선암동서광 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 1,500만원, 75㎡(23평) 1억 5,100만원, 85㎡(26평) 2억 1,800만원 입니다. 평단가는 약 634만원입니다.
선암동서광 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선암동서광은 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남구 281개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선암동서광은 몇 년에 준공됐나요?
선암동서광은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.