반석마을2단지(계룡리슈빌)
대전광역시 유성구 지족동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 97㎡29평 | 7억 7,000만원 6억 9,500만원 ~ 8억 2,000만원 | 2,614만원 | 4건 |
| 132㎡40평 | 9억원 8억 4,000만원 ~ 9억원 | 2,249만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,249만원, 지역 중위 1,406만원 대비 60% 높음
실거래가 대비 기대가격 78% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.9% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,249만원으로, 지역 중위 평단가 1,406만원보다 크게 높습니다. 준공연도(2005년)를 반영한 연식 보정 기대가격이 약 5억 649만원인데 실제 실거래가는 9억원으로, 기대가격 대비 약 3억 9,351만원 높은 수준입니다. 이런 격차 때문에 저평가 스코어는 0/100으로 강한 고평가로 분류되며, 최근 3개월 추세(+2.9%)와 거래건수(7건, 모두 중개거래)만으로는 이 높은 가격 수준이 정당화된다고 보기 어렵습니다. 다만 이는 수치 기반 추정치일 뿐이므로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.06 | 132.318㎡40평 | 21층 | 9억원 |
| 26.06.10 | 97.366㎡29평 | 17층 | 7억 7,000만원 |
| 26.05.28 | 132.318㎡40평 | 13층 | 8억 4,000만원 |
| 26.05.28 | 97.366㎡29평 | 8층 | 7억 2,000만원 |
| 26.05.02 | 97.366㎡29평 | 4층 | 6억 9,500만원 |
| 26.04.25 | 97.366㎡29평 | 13층 | 8억 2,000만원 |
| 26.04.04 | 132.318㎡40평 | 14층 | 8억 5,000만원 |
유성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 127위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 금성백조예미지8단지 2007년 준공 | 5억 5,500만원 | 2,160만원 | 0 |
| 열매마을5단지(운암) 2001년 준공 | 6억 9,000만원 | 2,244만원 | 0 |
| 우림필유12단지 2007년 준공 | 5억 3,800만원 | 2,101만원 | 0 |
| 경남아너스빌2단지 2008년 준공 | 10억 6,000만원 | 2,139만원 | 0 |
자주 묻는 질문
반석마을2단지(계룡리슈빌) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
반석마을2단지(계룡리슈빌)의 최근 매매 실거래가는 9억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
반석마을2단지(계룡리슈빌)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 649만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
반석마을2단지(계룡리슈빌) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
97㎡(29평) 7억 7,000만원, 132㎡(40평) 9억원 입니다. 평단가는 약 2,249만원입니다.
반석마을2단지(계룡리슈빌) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
반석마을2단지(계룡리슈빌)은 유성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 유성구 167개 단지 중 127위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
반석마을2단지(계룡리슈빌)은 몇 년에 준공됐나요?
반석마을2단지(계룡리슈빌)은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.