신선마을
대전광역시 서구 관저동 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 100㎡30평 | 3억 7,500만원 3억 4,800만원 ~ 4억 1,800만원 | 1,240만원 | 7건 |
| 120㎡36평 | 4억 4,900만원 3억 9,800만원 ~ 4억 4,900만원 | 1,240만원 | 4건 |
| 135㎡41평 | 4억 6,000만원 4억 1,000만원 ~ 4억 6,000만원 | 1,127만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,240만원, 지역 중위 1,103만원 대비 12% 높음
실거래가 대비 기대가격 25% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.8% 상승
최근 실거래 15건 (중개 15건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신선마을은 평단가가 1,240만원으로 지역 중위 평단가 1,103만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 3억 20만원 대비 실제 실거래가가 3억 7,500만원으로 약 7,480만원 비싸게 형성되어 있어 수치상 고평가로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 2.8% 상승하고 거래건수도 15건(모두 중개거래)으로 나타나, 가격이 높게 형성된 가운데 단기 상승 흐름이 함께 관찰됩니다. 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래이고 토지임대부 단지도 아니어서, 이 가격을 시장가로 볼 수 있는 조건은 갖춰져 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 99.97㎡30평 | 8층 | 3억 7,500만원 |
| 26.09.23 | 134.9㎡41평 | 3층 | 4억 6,000만원 |
| 26.09.16 | 119.72㎡36평 | 9층 | 4억 4,900만원 |
| 26.08.27 | 99.97㎡30평 | 6층 | 3억 7,500만원 |
| 26.07.20 | 99.97㎡30평 | 4층 | 4억 1,800만원 |
| 26.07.14 | 99.97㎡30평 | 4층 | 3억 5,800만원 |
| 26.07.02 | 134.9㎡41평 | 15층 | 4억 4,900만원 |
| 26.06.29 | 99.86㎡30평 | 17층 | 3억 4,800만원 |
| 26.06.20 | 99.97㎡30평 | 16층 | 4억 1,700만원 |
| 26.06.08 | 134.9㎡41평 | 4층 | 4억 3,500만원 |
| 26.06.04 | 119.72㎡36평 | 4층 | 3억 9,800만원 |
| 26.05.23 | 134.9㎡41평 | 7층 | 4억 1,000만원 |
| 26.05.16 | 119.72㎡36평 | 11층 | 4억 3,200만원 |
| 26.05.09 | 119.72㎡36평 | 16층 | 4억 3,900만원 |
| 26.05.08 | 99.97㎡30평 | 12층 | 3억 6,000만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 161위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신선마을 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신선마을의 최근 매매 실거래가는 3억 7,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신선마을은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 20만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신선마을 평형별 시세는 어떻게 되나요?
100㎡(30평) 3억 7,500만원, 120㎡(36평) 4억 4,900만원, 135㎡(41평) 4억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 1,240만원입니다.
신선마을 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신선마을은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 206개 단지 중 161위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신선마을은 몇 년에 준공됐나요?
신선마을은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.