서1 센트럴파크
광주광역시 서구 서1동 · 1999년 준공 · 1,158세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 101㎡31평 | 11억 3,262만원 11억 394만원 ~ 11억 7,866만원 | 3,707만원 | 8건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,707만원, 지역 중위 3,485만원 대비 6% 높음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 8건
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
서1 센트럴파크는 평단가가 3,707만원으로 지역 중위 평단가 3,485만원보다 약 6% 높고, 연식 보정 기대가격 9억 5,828만원과 비교하면 실거래가가 1억 7,434만원 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 14/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 0%로 가격 상승 모멘텀이 확인되지 않는 점도 부담 요인입니다. 다만 최근 거래건수가 8건으로 일정 수준 유지되고 있어, 가격이 높게 형성된 상태에서도 거래가 완전히 끊기지는 않은 모습입니다. 이는 수치상 고평가로 해석되는 근거이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.23 | 101㎡31평 | 18층 | 11억 3,262만원 |
| 26.04.10 | 101㎡31평 | 18층 | 11억 615만원 |
| 26.02.09 | 101㎡31평 | 11층 | 11억 2,518만원 |
| 26.01.06 | 101㎡31평 | 11층 | 11억 394만원 |
| 25.12.09 | 101㎡31평 | 12층 | 11억 5,873만원 |
| 25.11.09 | 101㎡31평 | 10층 | 11억 6,638만원 |
| 25.10.07 | 101㎡31평 | 16층 | 11억 7,866만원 |
| 25.09.13 | 101㎡31평 | 10층 | 11억 6,761만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 25개 단지 중 20위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
서1 센트럴파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서1 센트럴파크의 최근 매매 실거래가는 11억 3,262만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서1 센트럴파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 14점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9억 5,828만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
서1 센트럴파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
101㎡(31평) 11억 3,262만원 입니다. 평단가는 약 3,707만원입니다.
서1 센트럴파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서1 센트럴파크은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 25개 단지 중 20위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서1 센트럴파크은 몇 년에 준공됐나요?
서1 센트럴파크은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.