뉴서울2
인천광역시 계양구 효성동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 32㎡10평 | 4,900만원 4,900만원 ~ 7,500만원 | 507만원 | 3건 |
| 35㎡11평 | 8,300만원 8,300만원 ~ 1억 1,000만원 | 790만원 | 6건 |
| 40㎡12평 | 1억 1,900만원 | 987만원 | 1건 |
| 46㎡14평 | 1억 5,000만원 | 1,085만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,085만원, 지역 중위 1,144만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 초과(비쌈)
최근 3개월 -6.6% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
뉴서울2의 최근 매매 실거래가는 1억 5,000만원이고 평단가는 1,085만원으로, 지역 중위 평단가 1,144만원보다 낮아 보이지만 연식 보정 기대가격은 1억 3,449만원으로 오히려 기대가격 대비 1,551만원 비싼 수준입니다. 이에 따라 저평가 스코어는 27/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝게 산출됐고, 최근 3개월 시세 추세도 -6.6%로 약세를 보이고 있습니다. 거래는 11건 모두 중개거래로 확인되어 직거래나 토지임대부 단지로 인한 가격 왜곡 가능성은 수치상 크지 않아 보입니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산된 추정이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.01 | 45.72㎡14평 | 3층 | 1억 5,000만원 |
| 26.09.23 | 31.95㎡10평 | 5층 | 4,900만원 |
| 26.09.14 | 34.74㎡11평 | 4층 | 8,300만원 |
| 26.09.12 | 34.74㎡11평 | 2층 | 1억 300만원 |
| 26.07.15 | 34.74㎡11평 | 2층 | 9,800만원 |
| 26.06.24 | 39.84㎡12평 | 3층 | 1억 1,900만원 |
| 26.06.20 | 31.95㎡10평 | 4층 | 7,500만원 |
| 26.06.17 | 34.74㎡11평 | 1층 | 9,100만원 |
| 26.05.18 | 31.95㎡10평 | 2층 | 7,500만원 |
| 26.05.09 | 34.74㎡11평 | 2층 | 1억 1,000만원 |
| 26.05.01 | 34.74㎡11평 | 3층 | 9,600만원 |
계양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 179개 단지 중 114위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
뉴서울2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
뉴서울2의 최근 매매 실거래가는 1억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
뉴서울2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 27점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,449만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
뉴서울2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
32㎡(10평) 4,900만원, 35㎡(11평) 8,300만원, 40㎡(12평) 1억 1,900만원, 46㎡(14평) 1억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,085만원입니다.
뉴서울2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
뉴서울2은 계양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 계양구 179개 단지 중 114위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
뉴서울2은 몇 년에 준공됐나요?
뉴서울2은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.