선우
인천광역시 계양구 작전동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15평 | 1억 7,000만원 1억 6,000만원 ~ 1억 7,000만원 | 1,148만원 | 2건 |
| 59㎡18평 | 2억 900만원 | 1,179만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,148만원, 지역 중위 1,141만원 대비 1% 높음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.6% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 1억 7,000만원으로, 지역 중위 평단가(1,141만원)와 비슷한 수준입니다. 다만 1986년 준공된 노후 단지임을 감안해 연식 보정을 하면 기대가격이 1억 4,364만원 수준인데, 실제 거래가가 이보다 약 2,636만원 높아 저평가 스코어가 13점으로 강한 고평가로 산출되었습니다. 최근 3개월 시세가 1.6% 오르고 거래도 3건 이뤄졌지만, 이는 단기 추세일 뿐 현재 가격이 연식 대비 충분히 반영된 상태로 보입니다. 대표 거래가 중개거래이므로 시장가로 신뢰할 수 있으나, 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 48.96㎡15평 | 4층 | 1억 7,000만원 |
| 26.04.30 | 48.96㎡15평 | 4층 | 1억 6,000만원 |
| 26.04.20 | 58.59㎡18평 | 2층 | 2억 900만원 |
계양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 178개 단지 중 98위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선우 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선우의 최근 매매 실거래가는 1억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선우은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 13점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,364만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
선우 평형별 시세는 어떻게 되나요?
49㎡(15평) 1억 7,000만원, 59㎡(18평) 2억 900만원 입니다. 평단가는 약 1,148만원입니다.
선우 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선우은 계양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 계양구 178개 단지 중 98위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선우은 몇 년에 준공됐나요?
선우은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.