서창퍼스트뷰(7단지)
인천광역시 남동구 서창동 · 2012년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 4,800만원 3억 2,000만원 ~ 3억 4,800만원 | 1,921만원 | 3건 |
| 84㎡25평 | 4억 800만원 3억 7,250만원 ~ 4억 800만원 | 1,600만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 3억 8,000만원 3억 8,000만원 ~ 4억 1,200만원 | 1,478만원 | 5건 |
| 101㎡31평 | 4억 2,500만원 4억 2,000만원 ~ 4억 2,500만원 | 1,387만원 | 2건 |
| 102㎡31평 | 4억 2,400만원 4억 2,000만원 ~ 4억 3,500만원 | 1,375만원 | 3건 직거래 포함 |
| 120㎡36평 | 5억원 | 1,373만원 | 1건 |
| 121㎡37평 | 5억 3,000만원 | 1,448만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,387만원, 지역 중위 1,179만원 대비 18% 높음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.8% 상승
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
2012년 준공, 약 14년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
서창퍼스트뷰(7단지)는 최근 매매 실거래가가 4억 2,500만원, 평단가로는 1,387만원으로, 지역 중위 평단가 1,179만원보다 약 18% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격 3억 6,125만원과 비교하면 약 6,375만원 비싼 수준이라, 주어진 수치만 보면 저평가가 아니라 고평가 쪽에 가깝습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +10.8%로 상승 흐름을 보이고 있고 거래건수도 18건(중개거래 17건)으로 적지 않아, 단기간 가격이 오르면서 기대가격과의 격차가 벌어진 상태로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 101.29㎡31평 | 12층 | 4억 2,500만원 |
| 26.08.07 | 59.9㎡18평 | 12층 | 3억 4,800만원 |
| 26.07.31 | 120.42㎡36평 | 17층 | 5억원 |
| 26.07.24 | 84.99㎡26평 | 2층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.18 | 84.28㎡25평 | 5층 | 4억 800만원 |
| 26.07.06 | 59.9㎡18평 | 7층 | 3억 3,300만원 |
| 26.06.29 | 84.55㎡26평 | 5층 | 4억 200만원 |
| 26.06.27 | 84.95㎡26평 | 3층 | 3억 9,000만원 |
| 26.06.27 | 120.97㎡37평 | 6층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.20 | 101.29㎡31평 | 10층 | 4억 2,000만원 |
| 26.06.13 | 84.95㎡26평 | 4층 | 4억 1,200만원 |
| 26.06.10 | 59.94㎡18평 | 16층 | 3억 2,000만원 |
| 26.06.10 | 84.41㎡26평 | 7층 | 4억 500만원 |
| 26.06.04 | 84.28㎡25평 | 14층 | 3억 7,250만원 |
| 26.05.07 | 84.72㎡26평 | 7층 | 3억 8,200만원 |
| 26.04.24 | 101.95㎡31평 | 12층 | 4억 2,400만원 |
| 26.04.15 | 101.95㎡31평 | 8층 | 4억 2,000만원 |
| 26.04.02 | 101.92㎡31평직거래 | 19층 | 4억 3,500만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 230개 단지 중 163위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 논현 파크 포레 2009년 준공 | 3억 6,000만원 | 1,402만원 | 12 |
| 해드림 2015년 준공 | 1억 7,500만원 | 1,412만원 | 10 |
| 베네시안 2015년 준공 | 1억 6,500만원 | 1,351만원 | 21 |
| 유호엔시티101-103동 2013년 준공 | 3억 2,500만원 | 1,271만원 | 34 |
자주 묻는 질문
서창퍼스트뷰(7단지) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서창퍼스트뷰(7단지)의 최근 매매 실거래가는 4억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서창퍼스트뷰(7단지)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 15점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,125만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
서창퍼스트뷰(7단지) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 4,800만원, 84㎡(25평) 4억 800만원, 85㎡(26평) 3억 8,000만원, 101㎡(31평) 4억 2,500만원, 102㎡(31평) 4억 2,400만원, 120㎡(36평) 5억원, 121㎡(37평) 5억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,387만원입니다.
서창퍼스트뷰(7단지) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서창퍼스트뷰(7단지)은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 230개 단지 중 163위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서창퍼스트뷰(7단지)은 몇 년에 준공됐나요?
서창퍼스트뷰(7단지)은 2012년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.