포레시안
인천광역시 남동구 만수동 · 2011년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 47㎡14평 | 2억 6,000만원 2억 5,000만원 ~ 2억 9,000만원 | 1,833만원 | 8건 |
| 60㎡18평 | 3억 4,600만원 3억 400만원 ~ 3억 6,000만원 | 1,914만원 | 17건 |
| 75㎡23평 | 4억원 3억 7,300만원 ~ 4억원 | 1,765만원 | 6건 |
| 84㎡25평 | 3억 9,600만원 3억 9,600만원 ~ 4억 1,000만원 | 1,552만원 | 8건 |
| 85㎡26평 | 4억 5,500만원 4억원 ~ 4억 5,500만원 | 1,771만원 | 10건 직거래 포함 |
| 115㎡35평 | 5억 800만원 5억 800만원 ~ 5억 1,000만원 | 1,465만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,914만원, 지역 중위 1,196만원 대비 60% 높음
실거래가 대비 기대가격 60% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.9% 상승
최근 실거래 51건 (중개 50건 · 직거래 1건)
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 51건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
포레시안의 평단가는 1,914만원으로 지역 중위 평단가 1,196만원보다 약 60% 높고, 연식 보정 기대가격 2억 1,621만원과 비교하면 실거래가가 약 1억 2,979만원 높게 형성되어 있습니다. 최근 3개월 시세 추세는 +1.9%로 소폭 상승했고 거래건수도 51건(중개거래 50건)으로 활발한 편이라, 현재 가격이 단순히 일시적 이상 거래로 보이기는 어렵습니다. 다만 이 수치만으로는 가격 상승의 구체적 원인을 알 수 없으므로, 주어진 데이터 기준으로는 지역 평균과 연식 보정 기대가격을 모두 크게 웃도는 고평가 국면으로 해석됩니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 51건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 59.76㎡18평 | 22층 | 3억 4,600만원 |
| 26.10.22 | 84.93㎡26평직거래 | 2층 | 4억원 |
| 26.10.21 | 74.91㎡23평 | 17층 | 4억원 |
| 26.10.16 | 59.71㎡18평 | 18층 | 3억 4,000만원 |
| 26.10.16 | 84.35㎡26평 | 4층 | 4억원 |
| 26.10.16 | 84.35㎡26평 | 6층 | 3억 9,600만원 |
| 26.10.05 | 46.89㎡14평 | 23층 | 2억 6,000만원 |
| 26.09.18 | 59.71㎡18평 | 2층 | 3억 3,800만원 |
| 26.09.18 | 46.89㎡14평 | 9층 | 2억 8,900만원 |
| 26.09.17 | 84.93㎡26평 | 11층 | 4억 5,500만원 |
| 26.09.16 | 59.76㎡18평 | 17층 | 3억 3,800만원 |
| 26.09.12 | 84.35㎡26평 | 22층 | 4억원 |
| 26.09.07 | 84.35㎡26평 | 18층 | 4억 1,000만원 |
| 26.09.02 | 59.71㎡18평 | 3층 | 3억 5,000만원 |
| 26.09.01 | 46.89㎡14평 | 7층 | 2억 5,000만원 |
| 26.08.31 | 59.71㎡18평 | 11층 | 3억 4,500만원 |
| 26.08.28 | 84.93㎡26평 | 13층 | 4억 2,800만원 |
| 26.08.26 | 59.68㎡18평 | 3층 | 3억 2,800만원 |
| 26.08.25 | 59.71㎡18평 | 6층 | 3억 4,300만원 |
| 26.08.20 | 46.89㎡14평 | 13층 | 2억 9,000만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 228개 단지 중 227위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 서창베라체아파트(11단지) 2012년 준공 | 3억 4,500만원 | 1,906만원 | 0 |
| 서창퍼스트뷰(7단지) 2012년 준공 | 3억 4,900만원 | 1,926만원 | 0 |
| 대우재한신휴플러스 2011년 준공 | 4억 6,000만원 | 1,795만원 | 0 |
| 에코메트로10 2010년 준공 | 7억 1,500만원 | 2,003만원 | 0 |
자주 묻는 질문
포레시안 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
포레시안의 최근 매매 실거래가는 3억 4,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
포레시안은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 1,621만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
포레시안 평형별 시세는 어떻게 되나요?
47㎡(14평) 2억 6,000만원, 60㎡(18평) 3억 4,600만원, 75㎡(23평) 4억원, 84㎡(25평) 3억 9,600만원, 85㎡(26평) 4억 5,500만원, 115㎡(35평) 5억 800만원 입니다. 평단가는 약 1,914만원입니다.
포레시안 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 51건입니다 (그중 중개거래 50건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
포레시안은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 228개 단지 중 227위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
포레시안은 몇 년에 준공됐나요?
포레시안은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.