영풍(849)
인천광역시 남동구 만수동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 9,500만원 | 1,149만원 | 1건 |
| 122㎡37평 | 4억원 | 1,082만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,082만원, 지역 중위 1,179만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.8% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
영풍(849)은 평단가 1,082만원으로 지역 중위 평단가 1,179만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1998년을 반영한 연식 보정 기대가격 3억 9,231만원과 비교하면 실제 거래가는 4억원으로 약 769만원 높은 수준입니다. 즉 단순히 평단가만 보면 저렴해 보여도, 건물 연식을 감안하면 오히려 시세보다 비싼 편에 속합니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -5.8%로 하락 중이고 거래건수도 2건에 불과해, 현재 가격이 시장에서 충분히 검증된 수준인지 판단하기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위에 머물러 있어, 저평가나 고평가 어느 쪽으로도 뚜렷하게 치우치지 않는 상태로 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 122.22㎡37평 | 15층 | 4억원 |
| 26.04.13 | 84.9㎡26평 | 8층 | 2억 9,500만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 230개 단지 중 110위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
영풍(849) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
영풍(849)의 최근 매매 실거래가는 4억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
영풍(849)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 9,231만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
영풍(849) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 9,500만원, 122㎡(37평) 4억원 입니다. 평단가는 약 1,082만원입니다.
영풍(849) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
영풍(849)은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 230개 단지 중 110위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
영풍(849)은 몇 년에 준공됐나요?
영풍(849)은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.