냇마을신영지웰(9단지)
인천광역시 남동구 논현동 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 97㎡29평 | 5억 700만원 4억 4,000만원 ~ 5억 2,500만원 | 1,736만원 | 6건 직거래 포함 |
| 132㎡40평 | 5억 1,000만원 5억원 ~ 5억 5,000만원 | 1,278만원 | 3건 직거래 포함 |
| 153㎡46평 | 6억원 | 1,300만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,736만원, 지역 중위 1,179만원 대비 47% 높음
실거래가 대비 기대가격 47% 초과(비쌈)
최근 3개월 +8.1% 상승
최근 실거래 10건 (중개 8건 · 직거래 2건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
냇마을신영지웰(9단지)의 최근 매매 실거래가는 5억 700만원, 평단가로는 1,736만원인데, 이는 지역 중위 평단가 1,179만원보다 크게 높은 수준입니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 3억 4,424만원으로 추정되는 점을 보면, 실제 거래가가 기대가격보다 약 1억 6,276만원 비싸게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +8.1%로 상승 흐름을 보이고 있고 거래건수도 10건(중개거래 8건)으로 적지 않아, 단순히 기대가격과의 격차만으로 저평가나 고평가를 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용해 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 96.5212㎡29평 | 13층 | 5억 700만원 |
| 26.07.31 | 96.5212㎡29평 | 25층 | 5억 300만원 |
| 26.07.11 | 96.5212㎡29평 | 19층 | 5억 2,500만원 |
| 26.07.09 | 131.8954㎡40평직거래 | 9층 | 5억원 |
| 26.06.29 | 96.5212㎡29평 | 15층 | 5억 300만원 |
| 26.06.27 | 131.8954㎡40평 | 21층 | 5억 1,000만원 |
| 26.06.02 | 152.5702㎡46평 | 1층 | 6억원 |
| 26.05.15 | 96.5212㎡29평직거래 | 14층 | 4억 4,000만원 |
| 26.04.28 | 131.8954㎡40평 | 22층 | 5억 5,000만원 |
| 26.04.07 | 96.5212㎡29평 | 15층 | 4억 9,000만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 230개 단지 중 176위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 롯데캐슬골드 2007년 준공 | 6억 1,000만원 | 1,743만원 | 0 |
| 어진마을한화꿈에그린(6단지) 2007년 준공 | 5억 4,000만원 | 1,762만원 | 0 |
| 구월힐스테이트3단지 2007년 준공 | 4억 5,700만원 | 1,801만원 | 0 |
| 주공13단지(푸르내마을) 2006년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,776만원 | 0 |
자주 묻는 질문
냇마을신영지웰(9단지) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
냇마을신영지웰(9단지)의 최근 매매 실거래가는 5억 700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
냇마을신영지웰(9단지)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 4,424만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
냇마을신영지웰(9단지) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
97㎡(29평) 5억 700만원, 132㎡(40평) 5억 1,000만원, 153㎡(46평) 6억원 입니다. 평단가는 약 1,736만원입니다.
냇마을신영지웰(9단지) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
냇마을신영지웰(9단지)은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 230개 단지 중 176위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
냇마을신영지웰(9단지)은 몇 년에 준공됐나요?
냇마을신영지웰(9단지)은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.