남촌풍림3차
인천광역시 남동구 남촌동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 2억 3,500만원 1억 9,500만원 ~ 2억 4,500만원 | 1,316만원 | 7건 |
| 84㎡25평 | 2억 8,000만원 2억 8,000만원 ~ 3억 500만원 | 1,108만원 | 3건 |
| 123㎡37평 | 3억 5,900만원 | 962만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,316만원, 지역 중위 1,179만원 대비 12% 높음
실거래가 대비 기대가격 24% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.2% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
남촌풍림3차는 최근 매매 실거래가가 2억 3,500만원, 평단가 1,316만원으로 지역 중위 평단가 1,179만원보다 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격 1억 8,955만원과 비교하면 약 4,545만원 비싸게 거래된 셈이라, 수치상으로는 저평가가 아니라 고평가 쪽에 가깝습니다. 다만 최근 3개월 시세가 -1.2%로 약세이고 거래 11건 모두 중개거래라서, 이 가격이 시장에서 실제로 인정된 수준인지는 조금 더 지켜볼 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 59.052㎡18평 | 15층 | 2억 3,500만원 |
| 26.08.21 | 59.052㎡18평 | 14층 | 2억 4,500만원 |
| 26.08.20 | 123.403㎡37평 | 19층 | 3억 5,900만원 |
| 26.08.14 | 83.508㎡25평 | 10층 | 2억 8,000만원 |
| 26.08.10 | 83.508㎡25평 | 5층 | 2억 8,500만원 |
| 26.06.04 | 59.484㎡18평 | 5층 | 2억원 |
| 26.06.03 | 59.052㎡18평 | 1층 | 2억 1,050만원 |
| 26.05.11 | 59.484㎡18평 | 5층 | 1억 9,500만원 |
| 26.04.30 | 59.484㎡18평 | 7층 | 2억 2,500만원 |
| 26.04.14 | 59.052㎡18평 | 16층 | 2억 3,500만원 |
| 26.04.08 | 83.508㎡25평 | 18층 | 3억 500만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 230개 단지 중 182위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 주공2단지 1998년 준공 | 2억원 | 1,365만원 | 0 |
| 주공1단지 1998년 준공 | 2억 2,500만원 | 1,258만원 | 13 |
| 이삭(1085-7)201동 1999년 준공 | 4억 3,500만원 | 1,206만원 | 23 |
| 주공그린빌2차 2003년 준공 | 3억원 | 1,300만원 | 5 |
자주 묻는 질문
남촌풍림3차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남촌풍림3차의 최근 매매 실거래가는 2억 3,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남촌풍림3차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 2점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,955만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
남촌풍림3차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 2억 3,500만원, 84㎡(25평) 2억 8,000만원, 123㎡(37평) 3억 5,900만원 입니다. 평단가는 약 1,316만원입니다.
남촌풍림3차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남촌풍림3차은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 230개 단지 중 182위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남촌풍림3차은 몇 년에 준공됐나요?
남촌풍림3차은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.