남촌풍림1차
인천광역시 남동구 남촌동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 1,500만원 2억 1,500만원 ~ 2억 2,000만원 | 1,191만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 3억 300만원 2억 5,500만원 ~ 3억 300만원 | 1,181만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,191만원, 지역 중위 1,196만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.2% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
남촌풍림1차는 최근 매매 실거래가 2억 1,500만원, 평단가 1,191만원으로 지역 중위 평단가 1,196만원과 거의 비슷한 수준입니다. 다만 1998년 준공된 연식을 감안한 기대가격이 1억 9,434만원으로 산출되어, 실제 거래가가 기대가격보다 약 2,066만원 높게 형성되어 있습니다. 이에 따라 저평가 스코어는 29/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 7.2% 상승한 점을 고려하면 단기 상승분이 가격에 반영된 상태로 볼 수 있습니다. 참고로 이 분석은 제시된 수치에 기반한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 59.685㎡18평 | 15층 | 2억 1,500만원 |
| 26.08.22 | 84.835㎡26평 | 13층 | 3억 300만원 |
| 26.05.21 | 59.685㎡18평 | 17층 | 2억 2,000만원 |
| 26.05.13 | 84.835㎡26평 | 5층 | 2억 8,400만원 |
| 26.05.03 | 84.835㎡26평 | 2층 | 2억 5,500만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 228개 단지 중 140위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 주공2단지 1998년 준공 | 1억 4,000만원 | 1,188만원 | 29 |
| 이삭(1085-7)201동 1999년 준공 | 4억 3,500만원 | 1,206만원 | 26 |
| 이삭(1086-1) 2000년 준공 | 3억 1,000만원 | 1,207만원 | 26 |
| 태평2차 1997년 준공 | 2억 300만원 | 1,119만원 | 42 |
자주 묻는 질문
남촌풍림1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남촌풍림1차의 최근 매매 실거래가는 2억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남촌풍림1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 29점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 9,434만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
남촌풍림1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 1,500만원, 85㎡(26평) 3억 300만원 입니다. 평단가는 약 1,191만원입니다.
남촌풍림1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남촌풍림1차은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 228개 단지 중 140위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남촌풍림1차은 몇 년에 준공됐나요?
남촌풍림1차은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.