백산
인천광역시 연수구 옥련동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 7,800만원 1억 5,750만원 ~ 1억 7,800만원 | 985만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억원 | 778만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 985만원, 지역 중위 1,893만원 대비 48% 낮음
실거래가 대비 기대가격 39% 여유(저렴)
최근 3개월 +16.7% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트는 최근 중개거래로 1억 7,800만원에 거래되었으며, 이는 지역 중위 평단가(1,893만원)의 절반 수준인 평단가 985만원에 해당합니다. 준공연도(1994년)를 감안해 산출한 기대가격 2억 9,087만원과 비교하면 약 1억 1,287만원 낮은 수준이라 저평가 스코어가 100점으로 나옵니다. 다만 최근 3개월간 시세가 16.7% 상승했고 거래가 4건으로 늘어난 점은 수요가 붙고 있다는 신호로 볼 수 있으나, 단기 급등 가능성도 있어 신중히 접근하실 필요가 있습니다. 이 수치는 주어진 데이터만으로 계산한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 삼기에는 한계가 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.24 | 59.76㎡18평 | 8층 | 1억 7,800만원 |
| 26.07.22 | 59.76㎡18평 | 5층 | 1억 7,000만원 |
| 26.04.13 | 59.76㎡18평 | 1층 | 1억 5,750만원 |
| 26.04.10 | 84.99㎡26평 | 16층 | 2억원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
백산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
백산의 최근 매매 실거래가는 1억 7,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
백산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 9,087만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 1,287만원 낮습니다.
백산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 7,800만원, 85㎡(26평) 2억원 입니다. 평단가는 약 985만원입니다.
백산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
백산은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
백산은 몇 년에 준공됐나요?
백산은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.