힐스테이트레이크송도2차
인천광역시 연수구 송도동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억원 5억 5,500만원 ~ 7억 6,500만원 | 2,724만원 | 16건 직거래 포함 |
| 100㎡30평 | 9억 2,500만원 | 3,058만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,724만원, 지역 중위 1,893만원 대비 44% 높음
실거래가 대비 기대가격 36% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.8% 하락
최근 실거래 17건 (중개 15건 · 직거래 2건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
힐스테이트레이크송도2차는 평단가가 2,724만원으로 지역 중위 평단가 1,893만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 5억 1,570만원과 비교해도 실거래가가 1억 8,430만원 비싸게 형성되어 있어 고평가로 평가됩니다. 저평가 스코어도 0/100으로, 주어진 수치상 저평가 요인은 전혀 나타나지 않습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1.8%로 약세이고 거래건수는 17건(중개거래 15건)으로 거래 자체는 이어지고 있어, 가격이 높게 형성된 가운데 조정 흐름이 나타나는 것으로 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 84.96㎡26평 | 18층 | 7억원 |
| 26.08.24 | 84.97㎡26평 | 33층 | 7억 4,000만원 |
| 26.08.20 | 84.96㎡26평 | 8층 | 6억 7,500만원 |
| 26.07.31 | 84.97㎡26평 | 15층 | 6억 8,500만원 |
| 26.07.26 | 84.97㎡26평 | 25층 | 7억 2,250만원 |
| 26.07.20 | 84.96㎡26평 | 11층 | 6억 6,250만원 |
| 26.07.15 | 84.96㎡26평 | 15층 | 7억 500만원 |
| 26.06.25 | 99.98㎡30평 | 35층 | 9억 2,500만원 |
| 26.06.20 | 84.97㎡26평 | 1층 | 6억 3,500만원 |
| 26.06.17 | 84.96㎡26평 | 7층 | 6억 6,000만원 |
| 26.06.14 | 84.97㎡26평 | 9층 | 6억 9,000만원 |
| 26.06.12 | 84.96㎡26평직거래 | 19층 | 5억 5,500만원 |
| 26.06.04 | 84.96㎡26평 | 40층 | 7억 6,500만원 |
| 26.05.21 | 84.96㎡26평 | 12층 | 6억 8,500만원 |
| 26.05.05 | 84.96㎡26평 | 16층 | 6억 9,000만원 |
| 26.04.25 | 84.96㎡26평 | 11층 | 6억 9,500만원 |
| 26.04.14 | 84.96㎡26평직거래 | 12층 | 6억 5,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 156위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 랜드마크시티센트럴더샵 2020년 준공 | 6억 8,700만원 | 2,672만원 | 0 |
| 힐스테이트레이크송도1차 2019년 준공 | 7억원 | 2,725만원 | 0 |
| 송도SKVIEW 2019년 준공 | 6억 9,700만원 | 2,721만원 | 0 |
| 더샵송도마리나베이 2020년 준공 | 5억 8,400만원 | 2,574만원 | 0 |
자주 묻는 질문
힐스테이트레이크송도2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
힐스테이트레이크송도2차의 최근 매매 실거래가는 7억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
힐스테이트레이크송도2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 1,570만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
힐스테이트레이크송도2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억원, 100㎡(30평) 9억 2,500만원 입니다. 평단가는 약 2,724만원입니다.
힐스테이트레이크송도2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
힐스테이트레이크송도2차은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 156위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
힐스테이트레이크송도2차은 몇 년에 준공됐나요?
힐스테이트레이크송도2차은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.